中华信评：下半年房市价量趋缓

外银亦分析，下半年受到供需法则和政府对房市的管制措施影响，买房热潮应会减退。

金管会统计，国银房贷余额年增率近半年每月介于8％～10％，增长渐趋快速，市场担忧房贷余额过高会产生系统性风险。中华信评金融服务评等部资深副总经理张书评认为，随银行房贷余额提高，预期未来新青安或类似的房贷方案宽限期一到，违约风险会随之增加，其中有些年轻人在这波房市热潮中跟进买房，宽限期过后可能发现需付出的成本与想像中不太一样，违约比微幅上升是可预期的，但应是微幅增加而非大幅冲高。

张书评提到，由于银行放贷已趋保守，台湾逾9成银行的房贷逾放比较整体平均0.17％更低，除非遇到黑天鹅来袭，才有可能使房市崩盘风险和银行违约率大幅提升。现在新青安或类似房贷方案的借款年限拉长到40年，对银行来说也不完全是放大风险，反而是保障40年的利息收益，也预期银行会透过有效风险控管来降低不确定性风险。

展望下半年房市及对银行的影响，张书评预期，这波房市上涨主要热卖房型都是小坪数，这样的需求推升市场价量增加，但下半年热潮减退，需求将放缓，供给量也将跟随需求量下滑，加上政府对房市管制措施，如提升存款准备率等，房市将回归正常市场机制，下半年房价和销售量增长放缓，全年的价量涨幅也会低于上半年。

外银认为，房贷年增率扩大显示市场购屋需求回稳，当房价和银行房贷余额年增率进一步提高到双位数成长，市场风险也随之增加。虽然上半年相较于去年房市需求有回稳，但政府针对房地产的各种管制措施如豪宅管制、信用管制措施仍存在，及央行提升存款准备率的影响，若房市价量过度增长，相信政府还会再祭出相关措施压抑房价，全年供给和需求预期应不会显著上升。