稳房市 下半年趋势性回暖

大陆国务院总理李强政府工作报告提出优化房地产政策方向。图／中新社

去年以来，全球市场对大陆房企爆雷、地方债风险升温出现疑虑。今年大陆政府工作报告中，不仅将「有效防范化解重点领域风险」列为十大目标任务之一，并提出优化房地产政策等方向，市场预期，今年官方将继续加码稳房市政策，若政策逐渐收效，下半年大陆房市有望出现趋势性回暖，结束近三年的下滑周期。

值得注意的是，多年来为大陆房市政策重要指针的「房住不炒」，继去年未出现在政府工作报告后，今年再度未提，可一探大陆提振房市的方向。

大陆国务院总理李强5日的政府工作报告指出，要稳妥有序处置风险隐患。优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支援，促进房地产市场平稳健康发展。

此外，健全风险防控长效机制。适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

发改委5日公布的工作报告中则要求，压实企业主体责任和城市属地责任，高质量完成保交楼任务。因城施策用足用好政策工具箱，继续支持城市政府自主调整优化房地产市场调控措施，实施好差别化住房信贷政策，发挥住房公积金支持作用，支持刚性和改善性住房需求。健全房地产企业主体监管制度，加强在建项目预售资金监管。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，从「稳妥有序处置」一句来看，代表房市所有潜藏风险都含括在内，包括企业自救、债务重组、收购并购、破产清算等，避免风险蔓延。

在金融领域，报告特别提出，要落实主体责任，牢牢守住不发生系统性风险的底线。地方债务要进一步落实一揽子化债方案，妥善化解存量债务风险、严防新增债务风险。