驳南部降温说！业者提房市3大趋势 预言房价下半年开涨
▲屏东大学与富住通今天举行房市研究发表会，认为今年南部房市将会强过北部。（图／记者陈建宇摄）
高雄的商用不动产在这2年因为台商回流，因此获得愈来愈多注意，今天屏东大学不动产管理学系与富住通商用不动产就共同举行市场研究发表会，专家指出，今年住宅房市将呈现休息向上、下半年比上半年好、南部比北部好等3大趋势，南部的商用不动产则是整体表现比中部更好，今年仍有机会继续向上。
过去1年南部的房市表现出色，不管是需求、供给、价格以及交易量这4个面向，都比往年来得出色，屏东大学大数据暨大量估价研究中心副教授杨宗宪表示，从产业的板块位移来看，确实南部包括有南科及台积电、桥头科学园区等发展优势，带动了整体的房市发展，而从建照发放比起使照来得多的情况看，也可以看出建商相当看好南台湾的市场。
尤其从去年开始的资金行情在今年仍不会停歇，杨宗宪指出，低利环境也不会改变，这就是房市发展最好的温床。不过由于去年政府推出一连串的政策希望「打炒房」，对于房市和民众信心还是会有一定的影响，预计今年上半年台湾或南部的房市仍会在调整期，但到了下半年就会开始缓涨，因此今年将呈现「休息向上」、「下半年比上半年好」的状况。而台南、高雄房市量能比北部强，因此就房市表现来说也是南部会比北部好。
不过值得注意的是，少子化的冲击将渐渐发酵，预计在未来5年每年的刚性需求会减少3000户到1.4万户，而从2028~2033年每年更将减少7000户到4.6万户，这对未来建商的推案类型或自住的比重都会产生影响。
▲台南去年不仅房市表现优异，就连商用不动产也有亮眼成绩，尤其安南区更是出色。（图／记者陈建宇摄）
至于商用不动产部分，富住通商用不动产研展部主任许值玮认为，从数据上看去年南台湾的土地、店面交易都还算热络，虽然相较于2019年都有下滑，但一些传统热区如高雄的凤山、仁武、三民、楠梓等区表现都还不错，虽然缺乏大型土地交易但仍称平稳，台南则是安南区一枝独秀，包括土地、店面的交易件数、金额都是第1，不难看出建商及投资人对该区段看好的程度。