政策干预犹如下药　颜炳立：房价温降市场冷

▲颜炳立认为，房价已出现温和下降趋势。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

政府频频出手打房，戴德梁行董事总经理颜炳立10日表示，房市比较冷，房价温和下降中，「市场被政策干预太多，像是人被下了药」，预估蛋黄区价格有修正空间，蛋白区房价将下跌，蛋壳区行情冷。

颜炳立认为，房价居高不下的主因，在于市场资金充足，但政府近期祭出包括查税在内的多项打房政策，让房市明显转冷，握有豪宅的有钱人怕查税，急着想卖，房价也出现温和下降趋势。

颜炳立分析，台北市精华区的「山寨版豪宅」、中古屋，价格将下修；文山、木栅等地区的房价，不可能拚得过北市精华区；新北市外围房价又相对更低，整体呈现「蛋黄价修、蛋白价跌、蛋壳价冷」态势。

颜炳立说，「价跌才会出量」，房价已开始温和下降，如果价格没掉，交易量也难冲高。

在商办与土地市场方面，颜炳立认为，目前商办被投资人改建为饭店，已成趋势；土地市场出现降温迹象；店面则要视收益表现而定。