颜炳立：政策打房是锦衣卫出来了

戴德梁行董事总经理颜炳立30日表示，这一波政策打房，是「锦衣卫出来了！」但不会错杀刚性需求，只会把卖方打成买方，预料今年预售屋市场还是夏天、中古屋市场会回到春天，牛年买气依然持续，今年房市不悲观。

面对央行打房措施和中央密集修法，颜炳立看多心态浓厚。昨天他在戴德梁行公布2021年第一季商用不动产市场季报时表示，央行二波打炒房，中央修法房地合一税，这次是「锦衣卫出来了！」但东厂是不会杀老百姓的，目前需求是刚性的，所以建商是会去买面粉（土地）的。「这个政策算是英明，有人说是原子弹，但业界也没什么人在「唉」的！」

颜炳立表示，这次房地合一税修法首度纳入预售屋，因为要锁住五年，所以卖方直接变为买方，继续长期持有，这样更有利自用及长期持有，房市会比较健康，不会失控，更不会崩盘。

至于央行再度紧缩豪宅限贷令，颜炳立表示，对有钱人来说，一点用都没有，因为他们都是用现金买，不会在乎银行贷款给你几成。

颜炳立表示，早在2016年他就曾说过，房市会「缓跌四年，盘整四年」，2020～2023年，等盘整去化供给量，房市涨势才会再起。

他认同今年房市最大灰天鹅就是政策打房，但低利环境下游资相当充沛，预料今年预售市场仍是夏天，但还是以刚性需求为主；至于成屋市场会变春天；另外豪宅市场则是带刺玫瑰，只能孤芳自赏。

至于办公市场，颜炳立表示，这波打房措施，没有打进来这个市场，所以预期六都会再创新价、新量、新高。

戴德梁行内部也评估2021全年商用不动产市场趋势，依第一季商用不动产成交304亿元估计，全年约1,500亿元，超越去年的1,342亿元；至于土地第一季成交470亿元，估计全年大概会有2,800亿元，低于去年的3,049亿元；另外建物买卖移转登记栋数估计有近33万栋，主要是因为还有很多预售屋完工交屋。