Smart智富／颜炳立：疫后房市热昏了吗？
最近房市好像很热，报纸上尽见房市「热昏了」「买爆了」的报导；街上常有行销建案的广告车到处跑，还有喊价惊人的个案频传。像台北市有一案在蛋白区，原本从每坪3位数跌到2位数，最近又拉回3位数；另一案在台北市文山区每坪竟炒到8字头；在桃园市青埔，乏人问津的地方每坪开价40万元。这些是在喊爽、在做解套行情吗？
疫情是舒缓了，但经济尚未复苏，中产阶级买的量、单价、总价是有限的。今年1至6月，全国建物买卖移转栋数平均每月约2万3,000多栋，推估全年可逾30万栋，比起去年的30万栋，只能算是健康回温的市场。疫后房市是有一点买气和热度，但仍是在「下不去，上不来」「捏怕死，放怕飞」的处境，可是业者却马上「忘了我是谁」的喊涨、开出挑战区域的天价。这我只能给5个字：「祝福与祈祷」。
目前资金潮首要的去处仍在股市。当股市大涨一波，该获利的都获利了，该下车的也都下车了，赚到钱后才会转往房地产，市场才会看好。而房地产好不好是看「量」，不是看热钱或外资进入台湾、货币升贬等理由。
当然，市场充斥大量资金，加上持续低利率的环境，房地产迟早会成为游资或炒作或避险的重要工具。只是房价最后是决定在供需，台北市蛋黄区尤其明显，只要控制好总价就卖得快。虽和过去2、3年比，价格并没有增长，但地段好的蛋黄区，因需求强劲而供给变少，即使基地小，去化仍快。但台北市蛋白区供给量大、需求有限，有钱人不会买这些地区，至少目前未见短期性的投资客。媒体的过分炒作，远大过实质的刚性自用需求。
至于有一说：「投资客进场，赌疫情快结束。」我认为这也是无稽之谈。钱太多、利息低是真的，但不足以吸引投资客、投机客拿钱去赌，投资房市仍要「戒急用忍」，刚性自用买盘时机到了，可多看房。现阶段有买气，但也仅限于刚性自用需求，房市还是以个案表现为主，卖不好的打折也卖不掉，主要是单价、总价、产品都不对，「钱太多」的资金行情尚未变成景气行情！(本文作者香港商戴德梁行不动产投资顾问有限公司台湾分公司董事总经理)
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