建商大举猎地　颜炳立：酷热的夏天激不起房市热情　

▲戴德梁行董事总经理颜炳立。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

近期政府土地标售夯，各地出现建商抢标土地的现象，尽管如此，戴德梁行董事总经理颜炳立则认为，中南部住宅市场虽符合夏天热浪般的热情，但北部却是晴时多云偶阵雨；就投资市场来说，酷热的夏天仍然激不起房市热情，商用不动产敬陪末座，感受不到成交量，仍处于冬天。

颜炳立近期在自家官网「颜炳立市场观点」撰文表示，中南部因为土地相对便宜，建商首购市场去化顺利，加上银行借贷方便、利息低，开始买进相对便宜的土地，几乎80%～90%土地皆属于政府部门标售。

颜炳立指出，政府部门的土地标售价格相对便宜，且公开透明，加上建商满手银子，买进也是可预期的，虽然追价意愿明显没有2、3年前热络，但也代表市场仍在缓步试温，「现在的房市只有卖多久，没有卖不掉的问题。」

他指出，目前市场去化速度逐渐放缓，「以前一周可去化20～30 户，现在一周只能去化1户，若建商推案量多达几百户，可能要到开工10%，施工30%，完工之后还要卖个2、3年才能完销。」

就投资市场来说，商用不动产仍处于冬天，感受不到成交量，颜炳立分析原因，主要是目前市场利率低、持有者惜售，买卖双方议价空间拉大，形成不易成交的窘境，「即便是酷热的夏天仍然激不起房市的热情」。

颜炳立指出，目前许多饭店产品求售，但报酬率仍低，不抢手也令法人唾弃；店面市场则因内需不振、消费力低，使租金下跌，但价格并没有跟着跌，因此逐渐空置。他认为，小确幸若要变大幸福，买卖双方对价格认知仍得拉进，升息脚步若近，市场趋势不变，该改变的是卖方心态。▼房市。（图／记者叶佳华摄）