颜炳立：2021年房市牛市将起 小二 、小三当道

戴德梁行董事总经理颜炳立。图/蔡惠芳摄

台股站稳一万五，冲上历史新高，房市在央行祭出四大打炒房措施和各部会总动员抓红单、实施实价登录2.0之际，房市何去何从？重量级「房市总司令」戴德梁行董事总经理颜炳立铁口直断指出，房市经历下修、盘整四年之后，筑底完成，在超低利资金行情下，预料2021年房市「牛市将起！」尤其「小二」、「小三」依然当道。

颜炳立对于刚刚结束的2020年，以「鼠疫终结」来下注解。他表示，2020年从年初开始因为疫情，是个鼠疫年，不过台湾房市在疫情之下，竟写下几个纪录，不论预售屋的价格、成交量、买气，也都改写六年来的新高。

颜炳立形容过去一年的房市，是一个稳定健康的市场，「只有露水，没有雨水」，但还是有业者把房市炒作到有雨水般滋润，使得蛋白区的价、量、买气，都是六都中最热闹的，从南科、中科、热到竹科；甚至，有业者行销伎俩花招百出，到群魔乱舞，逼得政府四大打房策略出笼，超前部署，浇了房市一盘冷水。

综观这一波房市，颜炳立分析，从2016年来房价下修以来，已四年，经过落底、进入盘整后，房价也下修2~3成，目前房价水准已属亲民可及；加上金融环境为历年来的宽松、优惠，助长了买气，但这些都只存在于刚性买盘，及蛋白区的「小二」、「小三」产品当道，这些产品，有能力的不买，想买的则抢进，造成台湾房市从价、量、买气，被蛋白区所主导。

颜炳立表示，总之，房市在过去一年，并没有全面性的产品大涨，说不上热！也不该炒到滚烫，因为全世界在重税之下，是不可能会大涨的，未来台湾房市『税制不改、投资不入』，是不会改变的趋势。

展望2021年，颜炳立预期，「2020年甚么产品放量，2021年就会续涨！」预期还是以商、住、工的土地市场为主。

其中商用不动产方面，则是办公市场将再写下新高。

预售市场，则以「小二」、「小三」产品依旧当道；在蛋白区滚量放大，价温涨，量会再增加。

反观蛋黄区，或是高总价豪宅？颜炳立预期，依旧会是「孤芳自赏」，只得到少部分自用型的买家青睐，未来的市场仍然是「上不去、下不来」!