房市落底没？　 颜炳立：还要再等七年！

▲戴德梁行董事总经理颜炳立。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

央行祭出连四次降息，能否拉抬房市？戴德梁行总经理颜炳立5日形容，「就像人身体不适，注入药剂只能暂时止泻」，目前卖方还看不破、不甘心价格下修，「价不降，量就不出；量不出，就不见底，」房市落底，至少要再等七年。

央行降息虽然带动买方看房意愿增加，「就像蝴蝶买天飞」，但利多消息不扎实，买方没实际掏钱出来买，根本没有「燕子」出现，「只有听到春雷响，没有看到春天来」，颜炳立认为房市至少还要再等待七年才能落底。

颜炳立保守估计，房市至少还要再历经三年缓跌、四年盘整期，也就是说还要再等七年才能落底反转，加上央行降息只会拖延时间，因此房市「价不降，量就不出；量不出，就不见底，唯有价降亲民，量自然就会出！」

颜炳立分析，市场买气的问题在于价格，目前蛋黄区已经守不住蛋黄区价格，他预估蛋黄区价格将下修两成，蛋白区将下修三成，呼吁卖方不要「缅怀过去的灿烂日子」，因为现在市场冷淡，「就像夏天得穿毛衣来避冬」，虽然有炎热的太阳还是叫不醒失温的房市。