「房市总司令」颜炳立：卖方不要忘了我是谁！

颜炳立指出，房市还没有全面大好，呼吁卖方不要「忘了我是谁！」（图／蔡惠芳）

从十月以来，房市在红单炒作风波之后，面临政策喊话示警的风声鹤唳中，建商开始噤声、推案量开始暂时减少，「房市总司令」戴德梁行董事总经理颜炳立表示，其实今年下半年以来，房市并没有鸡犬升天，也根本没有全面大涨，但却有业者把房市炒作成鸡飞狗跳，甚至引来政府打房的关切，这种作法，诚属不智！喊话卖方不要「忘了我是谁！」

颜炳立表示，疫情爆发以来，全球笼罩在阴霾之下，但台湾的经济表现，呈现逆风而行，受全世界瞩目。至于房市，从来没有经历过借款利息创历史新低、贷款条件历史上宽松、还款期限创历史上最长纪录，房价更是在缓跌四年后，下修到亲民价，对自用型买家而言，是前所未有的优惠购屋条件。

颜炳立表示，不过却有卖方，似乎好像逮到机会，便大肆夸大行销，秒杀、买爆，殊不知只要一提高价格，销售速度就会降低。

他直指，仔细观察这一波房市，其实只有局部回温，有成交量，并非全面大涨，有的产品仍然得要价格下跌才能成交。所以，业者不能夸大过度反应市场的热度，否则将招来政府单位未雨绸缪的打房政策，让房市好不容易健康复苏的火苗熄灭。

颜炳立表示，房价只要一亲民，自用型的买家，就比较容易完成毕生购屋的梦想，因为在低利条件协助下，购屋客户得以在疫情环境下圆了梦，这是值得开心的时刻；「不过，卖方千万别因这样的买气，而忘了我是谁！」别把自用型买方当肥羊宰，市场上仍有一大堆之前卖不掉的不动产。

颜炳立表示，因为现在的买家皆是自用型的客层，价格、产品一变，买盘就可能停滞或缩手，价格、产品亲民，才能受买家青睐，才是市场主流。

对于近期政府打炒房，频频喊话，甚至约银行喝咖啡，颜炳立呼吁，「政策应戒急用忍！」但对于过度炒作的行销伎俩行为，要深入查证，严格控管，对于购置第二户以上的非自用型买家，贷款成数应降低并控管，以提防因炒作而形成过热、全面大涨的市场假象。