Smart智富／颜炳立：房市将落底 可以看房了！
对于2019年的房市，我预测将迈入落底年！先回顾2018年的整体市况，土地及商用不动产市场交易额较2017年应会成长超过4成，接近千亿元之多；全台房屋移转栋数则因市场延续缓跌趋势，预估只成长5%，约在27万栋上下。
土地市场成为2018年的亮点之一，是因美中贸易战，有不少台商自中国撤回台的资金，流向了在低档、有成长空间的自用土地。从成交量来看，有3成交易的是工业土地，但在主要城市的土地交易价量没有大增，反而多涨在次级地区的工业土地，且涨幅达1倍～2倍之多，对市场而言是有点炒作的意味了。
再看另一亮点商用不动产，低迷了20多年的租金水准，终于在A级办公大楼看到结构性变化，在供需失衡下，新供给的办公室租金上扬创新高，管理好的旧办公大楼价格不跌反涨，改写历史。
至于缓跌的豪宅市场，也因台商回流资金的投入，在指标性建案有所成交。住宅市场方面，因预售屋的价格破坏而伤及新成屋，新成屋降价又打到了中古屋，预估2019年是这3类房屋物件相互厮杀的一年，使市场呈现让利、让价、增量的格局。
由于「猫的市场不会有老虎的雄风」、「冷的市场也不会有热的产品」、「蛋白产品不应该有蛋黄的行情」、「蛋白的地段也不应该有蛋黄的价格」，房市存在的就是一个价格问题，所以2019年的房市将会落底盘整、备粮等风。
在此市况下，刚性自用的买方在等待，习惯过去获利的卖方应及时看破，要等待不如让利换钱出场，因为就要落底了。而接下来的4年，市场将会盘整，可望去化大量的预售屋与中古屋。因此，刚性自用的买方倒是可以看房子了。
在新的一年，希望房市在有刚性自用买盘进场下，能撑起一片荣景。祝大家新年快乐，买房成功，恭喜发大财！
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