Smart智富／颜炳立：自用型买家优选蛋黄区让利案
房市2018年一开春，成交量便出现落底增温、低接买盘畅旺的态势，与2017年的「低温」明显不同。农历新春档期业者不休息、代销不停工，大家坚守卖场、期待大发利市。从1月份全台「建物买卖移转栋数」观察，较2017年同期成长23.5%，为房市开启一个好兆头，若能持续，台湾房市就有希望了！
不过，2015年到2016年，建商见市况不好，推案量和成交量都少。因此，即使2018年初成交量稍有增温，我研判，全年建物买卖移转栋数不见得能越过30万栋。更何况，目前市场销售产品，走的依然是缓跌等量、等价、等风，成交量大增不易。
为什么会这样推论？因为如果房市大好，建商会推大坪数或高单价产品，用「少量」去换取可观的产值，这时就有机会让房价再写历史新高。可是，现在因为市场成交件数不多，又不断看到建商让利、压低总价，或是将大坪数改成2到3房的小坪数房型，且地点遍布北中南各地，这些都是房市尚未变好的征兆。不过，因为总价压低，反而是中产阶级和自用型买家可以趁机慢慢挑选，建议自用型买家优选蛋黄区的让利案。
对卖方和业者而言，2018年市况和2017年差异不大，仍得逆风而行，买气与成交量的相对关系依然是「价不降，量不出；量不出，不见底」。
由于发球权已落入买方之手，建议投资客资金应尽速退场，个案的年租金投报率若低于2%，即使可以负担借款利率，但房价如果每年缓步下跌5%～10%，3年就可能跌掉总价的20%～30%，这损失可能要收租10几年才换得回来，投资者不能不慎！
2018年有好的开始，我将继续为自用型买家寻找蛋黄区的好产品、好地点及好价格，希望能够为房市添一点温暖。也愿大家都能抓住房市春天的脉动，找出圆梦的机会。祝新春狗年旺旺旺，大家发财，狗年行大运！