房市「4不1没有」　颜炳立：蛋黄区价格破了、蛋白区变黑

▲戴德梁行（DTZ）董事总经理颜炳立。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

商仲业者戴德梁行（DTZ）29日举行2017年第3季季报记者会，提及2017年的房市看法，戴德梁行（DTZ）董事总经理颜炳立表示，目前房市呈现「4不1没有」，「不甘、不愿、不舍、不卖」加上「没有买气」，只能以「心事谁人知」歌曲表达房市苦闷。

根据今（2017）年1～8月建物买卖移转栋数为17,5万栋，虽然比起同期成长超过13%，不过颜炳立认为，「没过30万栋只能缓跌」，目前预售市场上唯有靠让利才有抢钱的机会，但若市场变成疲态就很麻烦，意味着让利幅度还不够，「我们只是陈述事实，不论多空。」

颜炳立指出，这个市场是｢有能力的不买、想买的没有能力」，使得豪宅市场直接「挂掉」，今（2017）年的感受是，蛋黄区跌2成才会成交，而蛋白区跌幅比想像中严重，「蛋白变黑了」，跌3成才有成交机会，全年若都是在30万栋以下，「都只能是缓跌」，30万栋以上才算是进入盘整期。

「房地产市场的小反弹是卖方的逃命波、抢钱潮。」颜炳立说。而买卖双方是「卖方坚持、买方不追」等到大家错估放掉时机，只能等价等到心痛，因此现在是「大海中的小波浪，别太乐观。」

根据市调机构统计，今（2017）年928档期北台湾推案量估计达1332.2亿，较去年大增约33.2％，为近三年来最高。对此，颜炳立认为，「这可以理解，因为大家抢钱」，但大家认为是在抢928档期，颜炳立说，「没有什么抢928档期，只有价钱合不合理，如果价格合理的话，每天都能是928！」

颜炳立表示，因应现在的市况，所推的产品仅能走向「小量、小坪数、小总价」。至于今年会不会落底？颜炳立则说，｢我看今年落底是无望」，因为目前成交多都来自于自用族群，根本没有任何一组投资。

最后，颜炳立再次以五首歌曲形容2013年～2017年房市，分别是「无言花」、「可怜恋花，再会吧！」、「悲情的城市」、「你着忍耐！」、「心事谁人知！」歌曲，道出近年来房地产业的市况。