「房市好日子结束！」　颜炳立：一前提下蛋白区跌2成

▲戴德梁行董事总经理颜炳立认为，若明年初持续量缩，房价就可能下跌。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

「房价涨到太夸张，就像天边的彩虹，总会消失，现在房市好日子已经结束了！」戴德梁行董事总经理颜炳立认为，房价到年底之前不会跌，但若明年初持续量缩，每月移转栋数跌破2万栋，价格就可能修正，如果蛋黄区跌5%，蛋白区将跌15~20%；蛋黄区如果不跌，蛋白区将跌10%。

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戴德梁行董事总经理颜炳立表示，过去一段时间，房价涨疯了，蛋白要卖蛋黄区价，就像面粉要卖面包价，涨到太夸张，「这样的价格是虚的，像天边的彩虹总是会消失的，之前就说过了不要去追，总有一天会下来，只是需要一定时间。」

颜炳立表示，房价是由4根柱子撑起，分别是资金、利率、供给、需求，而近来在政府政策、市场环境之下，「资金动能下滑，利率成本增加，供给还是多，需求又只剩下刚性需求，房市的好日子结束了。」

颜炳立说，央行祭出第七波打房政策，房市将依序呈现「买气降、交易量缩、价格下降」他说：「房价超过合理价的部分，是泡沫，也是所谓的超额利润，接下来要观察的是这些超额利率可能慢慢去掉，但合理利润部分现在来看不会消失。」

▲颜炳立认为， 短期之内，到年底之前房价仍闻风不动。（示意图／记者陈筱惠摄）

不过，颜炳立认为，央行第七波打房非史上最重，也没有滥杀无辜，「短期之内，到年底之前房价仍闻风不动，只会先呈现量缩、价不再涨，没有降价，也没有抛售，房市走向健康。」

何时可能见到房价下跌？会跌多少？颜炳立说，2016年房地合一税新制实施，买卖移转栋数降至24.5万栋，平均每月约2万栋，而现在每月近3万栋，「明年第一季开始，只要量没有出来，移转栋数月跌破2万栋，价格可能就要开始修正；如果蛋黄区不跌，蛋白区也会跌10%，如果蛋黄区下跌5%，蛋白区就会修正15~20%。」

土地市场部分，戴德梁行认为，住宅土地量缩可预期，但工业、商用土地仍有稳定需求，也非央行和政府政策打压的对象。戴德梁行指出，9月在台湾人寿、达丽、海悦冲刺带头，2024年Q3土地交易量一举冲破千亿大关，累计前3季达2144亿元，即管央行打房，估全年仍可超越2357亿元的5年均线。

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