建议「未来院长」 颜炳立：废税救市、结束凌迟
▲颜炳立认为2016年房市恐怕也不会好转。（图／本报资料照）
戴德梁行董事总经理颜炳立今（6）日表示，自己日前与一位「未来可能出任院长人士」谈话时，建议对方废税救市、结束凌迟，直言政府拚老命把资金赶往国外，实在不知道在想什么。他呼吁，明（2016）年新政府上台，最好让前朝政策停摆，多提一些振兴经济方案，否则业者辛苦、政府也课不到税。
颜炳立说，过去房地产市场是价格、买气、成交量同步上扬；不过政府开始打房后，价格虽缓步下修，但买气、成交量却直坠下降，堪称「直接到冬天」。他指出，日前听闻建商在抚远街推案，虽属17到20多坪小坪数，但销售率也只有3成，「这还是我近期听过最高的数字」，直言买气、成交量多弱？由此可见一斑。
至于景气坏多久？颜炳立认为，就算2016年也看不出有好转的道理，「2012、2013年买进的预售屋，当时价格拿到今天已卖不掉了。」他说，市场上有不少案子面临此窘境，曾有投资客向他抱怨，手上还有9户预售屋等着交屋、却始终卖不掉，最后很可能会选择被没收15％预约金、亏损3000多万元，借此断尾求生，「这类状况建商则要准备承接的银弹，2016年可以说是『生死门』。」
此外，颜炳立提到，手上同时有2、30个案子在进行的建商，资金面恐怕也出现问题，因为原本销售至一定成数，收入可望用于支付营建工程款项，「结果土都已经挖下去了，销售率却从以往6、7成降到1、2成。」他透露，部分建商甚至已开始出现迟延缴款问题。
▲戴德梁行总经理颜炳立。 （图／记者徐珍翔摄）
话锋一转，颜炳立谈及对政策看法，直言金管会放宽寿险业投资不动产的投报率至2.805％没太大意义，就像央行日前松绑选择性信用管制一样，「已经把你打趴在地上，昏迷指数2到3了，然后再丢给感冒药给你吃。」至于宣布降息半码则是「多给一杯温开水」，对救房市没太大帮助。
值得一提的是，财政部长张盛和日前提到，有建商希望政府出手替房屋税解套，却称房价「不能降」，引发各界哗然。颜炳立今天则给出说法，他指出，建商所面临一大难题就是「景气不好也不能降价」，因为等同宣告之前买家买贵，恐无法交代。
颜炳立语重心长说：「教小孩适当程度就够了，不要反而把孩子打死，那样就不好了嘛。」他认为，政府若打算加税，没有成交量也枉然；除非目的就是要房价下跌，不过即便如此，事情也可以更简单，总价在1亿到2亿元之间的豪宅，只能贷款4成、利率2.5％，2亿到3亿元者限贷3成、利率5%，3亿元以上就全部现金交易，「这样整个豪宅买气就栽了，杀害虫哪需要下药到连益虫也死光？那种情况下，农地复耕得花多久时间？」
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