颜炳立：房市会比2023年更辛苦

戴德梁行董事总经理颜炳立断言，今年房市表现「量再缩，价缓跌，买气弱」。图／蔡惠芳

2024年才一开市，戴德梁行董事总经理颜炳立3日就铁口直断，近年政策已经布下天罗地网打炒房，囤房税2.0最后再踹一脚，预期未来一年房市不会更轻松，会比2023年更辛苦，是「龙蛇争锋，旧情绵绵」的一年！除新青安房贷政策相关产品有买气、土地成交量增6％至1,200亿元之外，商用不动产、建物买卖移转栋数，都会再量缩，总体市场表现只有三个字：缩、缓、弱，量再缩，价缓跌，买气会弱。

颜炳立表示，最近有些业者说今年房市会热？这是假的，说会再涨？这也是虚的，2023年很多区域房价创下新高，但这是「总价掩盖单价」，虚的！房价已经在天花板，不过现在天花板正在往下修。

颜炳立直指，「政策不改，投资不入」，政策已布下天罗地网，最后再踹一脚的是囤房税2.0，现在做了全国总归户，超过5户就是4.8％税率，对于中古屋影响不大，可是对预售屋就有影响，因为房价涨不动、持有税却增加，预期蛋白区量大区域，会面临竞价压力；至于很多建商声称的营建成本持续攀升、房价没有下跌道理，这就要看市场愿不愿意买单，并不是你喊成本推升、价格就会被转嫁成功，而多户族，等到交屋，才知道「心中永远的痛」。

颜炳立指出，去年初预测未来一年是五个字：跌、缓跌、量缩，成为全年主轴；其中价格缓跌还看不出来，因为央行并未暴力升息，因此外界感受不出来；展望2024年，从价、量、买气三个指标来看，可用缩、缓、弱三个字解读，量再缩，价缓跌，买气会弱。「得要有利多题材，才会滚量！」

颜炳立表示，现在建商是「重行销，变产品，低门槛，拚去化，保金流」，为符合市场需求，纷纷从大坪数变小坪数，目的是为了去化加速、保金流。

颜炳立指出，目前蛋黄区土地，只剩内裤的布料，价格还是坚持；至于蛋白区西装布料，若价修，还是有市场，价修5％会见量；商用不动产方面，台北市租金报酬率若未达3％，就不会有买气，只能送你七个字：「一点机会都没有！」

颜炳立研判，2024年商用不动产、建物买卖移转栋数，会比2023年分别再量缩2成、3％，至1,000亿元、29万栋；土地市场温度还在，估计可望量增6％至1,200亿元。因此「飞龙在天，地蛇难升天」，本来是蛇，却自称是龙，用无人机飞上天，但蛇可能变成龙吗？因此蛋白区不要卖蛋黄区的价格。