年轻人过度乐观　颜炳立：房市泡沫那根「针」近了

▲戴德梁行董事总经理颜炳立表示：「刺向房市泡沫的针，越来越近了！」。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

「刺向房市泡沫的针，越来越近了！」戴德梁行董事总经理颜炳立表示，低首付是包装预售热销的毒药，年轻人对房市过度乐观，出现排队抢房乱象，追逐获利成为全民运动，但当价格涨至极端后，无论有无基本面支撑，泡沫终将会破裂。

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戴德梁行董事总经理颜炳立表示，在资金狂潮下，预售市场将热到年底，价格稳涨难跌，低总价产品量增、价涨、买气升，尤其是蛋白地区，现在市场仍是蛋白热过蛋黄，蛇比龙旺，单价甜蜜期将拉长一整年。

颜炳立指出，房市出现搭帐篷、排队乱象，不管有钱没钱都去买，除了市场资金量大，钱在作祟找去处，并在新青安助攻下，各类投资性产品热，形成一个「赌」的市场，追逐获利成为全民运动，「政府提供题材给你了，还不捞？这些人为何去排队？就是为了赚钱啊。」

接着谈到警讯，颜炳立直言，新青安助房价写新高，但得观察是否成为压垮骆驼最后一根稻草，当房市热到最高点时，也正是结束的时候，「荣景的背后就是泡沫，而现在这种『买不到房更紧张』的市场氛围，让泡泡吹得更大，年轻人对房市过度乐观。」

▲房市出现搭帐篷、排队乱象。（图／读者提供）

颜炳立说，虽然无法预测台湾是否真走向泡沫破裂厄运，但以历史经验来看，当价格涨至极端后，无论有无基本面支撑，泡沫终将会破裂，「2024房市温水煮青蛙，刺向气球的针已越来越靠近了，2027年将揭晓。」为何是2027年？因为现在销售预售案差不多在该年度交屋。

颜炳立也再次强调上回季报提及的，低首付是包装预售热销的毒药，低自备门槛使得预售市场出现热销情境，但各类产品2023年价格已到天花板，而2024年再创高是总价掩盖单价，是虚的。

至于第三季土地市场，颜炳立表示，土地需求变缓，不像过去那么热，已无出现追价迹象，六都好地段土地，不论商业、住宅、工业，价格都从天花板修正，价量买气不再创高，但有台积电产业进驻的区域，土地市场仍有买气。

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