颜炳立：今年房市是「水莲花！」还是乐观看好

图/蔡惠芳摄

戴德梁行董事总经理颜炳立今（5）日在主持2021年商用不动产市场展望报告时指出，今(2021)年虽然有政策打房，但预料将像台语歌「水莲花」一样(注：歌词在风雨中，无人替阮悲伤，水莲花展开着坚强的笑容)，2021年房市预期将会是「资金多，利率低，房市乐观看好！」

颜炳立表示，由于利率超低，只要备好面粉，风将再起。目前豪宅没有涨，也没有被炒到鸡飞狗跳，也没有全面热销，更没有全面大涨！只有刚性需求殷切，所以今年房市预料将持续稳健。

颜炳立表示，政府下这个药是把虫拿掉，预料会对市场更健康，这是超前部署，与过去总是慢半拍不一样。「所以有人说会像原子弹？哪像原子弹呀，连子弹都不如！」

延续去年第四季的爆大量，2021年房市基调也不会改变，依旧会看好，但市场是温、不是热，但走势看好。

颜炳立表示，目前房市是涨蛋白、不涨蛋黄，2020~2023年盘整将结束，盘整去化供给量后房市涨势才会再起。短期内预售市场还是会夏天，但成屋市场还是在春天，成交量还是会增，有游资的人，就会低接、 避险保值。

颜炳立表示，值得观察的是，今年办公市场还是会再创「新价、新量、新高！」例如台北市南港「世界明珠」办公大楼，就再改写每坪136万元的成交新高。