2024年房市會好？顏炳立：會熱是假的、再漲是虛的

戴德梁行董事总经理颜炳立。记者朱曼宁／摄影

2023年房市多空对峙，那2024年房市发展如何？戴德梁行董事总经理颜炳立今（3）日表示，今年房市处于「回忆、盘整、观望、修正」，量、价、买气会呈现「缩、缓、弱」态势，不要认为房价还会创高，都是总价掩盖单价，龙年是「龙蛇争锋、三轮假装五轮」，房市会热是假的，会再涨是虚的，若以一首歌形容2024年市场就是「旧情绵绵」。

颜炳立指出，今年房市是量再缩、价缓跌、买气弱，而卖方等人，买方等价，若以区域来看，蛋黄区仍是「飞龙在天」，只要产品合理价，会有少量成交；蛋白区则是「地蛇难升」，产品满街跑，合理价成交时间拉长，价缓修，成交时间会快些。

房价方面，现在是「饵不对，连鱼都不会咬饵了！」因为各类产品的天花板价早在2022已经到顶，尽管2023年仍看到部分个案再创高价，但其实都是总价掩盖单价，是「虚的」，2024年房价硬撑，住宅产品大变小，房市得有利多题材才会滚量，像甚至有看到建商上千坪的土地，都不推70坪以上大坪数产品，都是改推小坪数。

今年预售市场上则有五大重点，包括重行销、变产品、低门槛、拚去化、保金流，颜炳立表示，建商在今年会更着重广告行销，且把产品由大面积的转为小面积，甚至主流产品会是15-20坪，为的就是要拚去化速度快，确保金流稳定。

颜炳立指出，2024年房起消受受创，土地需求变缓不追价，量再缩，合建危老都更，会由积极转为趋缓，主要是因为造价、条件皆已改变，许多地主建商以拖待变，开发投资会变谨慎。

2024年六都地段好、面积大、商、住、工、土地，价格皆从天花板价往下修，量、价，买气不再创高、价跌才会见量，颜炳立强调，很多人说房价没跌，但事实是过去一年你买的房子，若今年用一样价钱来卖，就是很难卖出去，所以房价没跌是你心里自己觉得没跌。

土地市场方面，蛋黄区只剩内裤布料，价仍坚挺，蛋白区西装布料，价修仍有市场，价修5％会见量，土地市场仍有买气，不悲观。

六都办公市场方面，租赁、买卖市场，新需求会产生，量、价、买气皆活络，蛋黄区价稳、蛋白区价修10％才见量；店面市场方面，租金回温，但难回复高峰，价降依旧无量，投报过3％仍没买气。

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