房市春燕到？　颜炳立打脸：只是冬天市场里偶见的阳光

▲戴德梁行（DTZ）董事总经理颜炳立。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／台北报导

有关2017年房市概况，国内多家业者普遍看好市况，认为今年将落底，不过，戴德梁行（DTZ）董事总经理颜炳立则指出，现阶段买气虽然有回温，但这是与过去低基期相比，才略显「回温」，现在市况只能说是「冬天市场里偶见的阳光，不要以为夏天已经到了。」

商仲业者戴德梁行（DTZ）6日举行2017年第1季季报记者会，有关房市落底议题，颜炳立认为，倘若全台交易量未超越30万户，皆算是「持续缓跌」状态、30〜40万户算盘整、40万户以上市场才可能「热起来」。以今年第一季六都4万多户成交量估算，全年推测依旧落于30万户以下，因此今年不可能会落底。

颜炳立指出，现阶段市场仍是「市冷、价高、案少、人闲」，他说，市场的量要出现，唯有产品区隔、让利抢量，「没有让利就难见到量」，因为市场回到刚性需求，不让就没有量。

他指出，目前市场仍旧是「预售屋在卖新成屋价格、新成屋在卖中古屋价格，导致中古屋『挂掉』」，也突显中古屋开价不合理，「我们看到10几年的中古屋它居然卖到预售屋的价钱，你说卖得掉吗？」

至于中古屋为何不让利？颜炳立指出，由于目前国内利率低、房屋税持有税也低，因此屋主「可以忍耐」，「他（屋主）认为说明天会更好，我说它只是歌名！」

颜炳立指出，2017年买盘让利动能是「看淡市场」，由于回到刚性需求市场，使房地产不再是投资获利的商品，市场跟着转淡后，他认为，过去买在高档的投资者就是要认赔，让市场量出来，使大家产生信心，因此，2017年依旧是「让利微量、缓跌未见。」

最后，颜炳立再次以五首歌曲形容2013年～2017年房市，分别是「无言花」、「可怜恋花，再会吧！」、「悲情的城市」、「你着忍耐！」、「心事谁人知！」歌曲，道出近年来房地产业的市况。