租屋新制怕涨房租？　专家教你4招自保

▲2017元旦起房屋租赁新制正式上路，房产专家Sway提醒租屋族，用以下4招防涨租自保。（图／记者叶佳华摄）财经中心／综合报导

房屋租赁新制于今（2017）年元旦正式上路，包括不能限制房客不得迁入户籍、不能限制房客申报租金以扣缴综合所得税、不得约定税赋转嫁等事项，对于房客来说，是一大利多，不过，也有不少人担心，房东成本增加可能会使租金「涨声」不断响起，对此，房产专家Sway 也分享4招自保方式。

日前Sway于脸书上提醒租屋族，「如果你的房东很烂，比张淑晶还烂，电费一度超过7元，请不要乐于被SM被虐待，合约到期就马上搬。」但如果已经签约了，请试着要求设户籍、报税，否则就直接找各地地政局，检举房东。

第二点，Sway提醒房客，不要签长约，「除了你房东可以给你优惠房租或重新装潢」，除此之外，每年也试着抽抽看政府的社会住宅，「好歹房租至少七折八扣」，且社会住宅的管理绝对比一般私宅还要好。

第三点，担心房东涨租金？Sway则认为，「最高罚款30万元应该可以唬住房东」，不过他也说，「毕竟你要租房他要赚房租，大家和乐比较重要。」

此外，Sway也提醒，「如果你的房东很好，没乱涨房租，电费也在照表收费或一度低于4元，那么你还是可以照旧约走」，最好的方法，「可以试着跟房东沟通，让你报税」，所以请用最礼貌与诚恳的方式，让房东对你好。

有关新版租赁定型化契约所规范的应记载事项包括，房屋押金不得超过2个月；合约需明订水电费、管理费如何计算；提前结束合约时，违约金最高不得超过1个月租金，若契约有违反规定情形，最高可处30万元罚锾。

而不得记载事项则包括，不得约定承租人不得申报租赁费用支出、不得约定承租人不得迁入户籍、不得约定应由出租人负担之税赋较出租前增加时由承租人负担等。