《营建股》兴富发深耕商办市场 汐止合建案营运大补丸

兴富发(2542)今日与汐止樟树湾大地主签定商办都更合建案，近来难得公开露面的总裁郑钦天说，一定打造符合未来长期发展的产品！未来10年台商在台发展的机率高，公司强项之一是商办市场，在北中南的商办地标代表作很多，包括：大直台北CBD时代广场、台中NTC国家商贸中心等等。

兴富发和汐止樟树湾大地主签定商办都更合建案，基地高达1.4万多坪，计划兴建3栋商办、1栋饭店，由于此案走都更程序取得建照时间约需2年，兴建期3~3.5年，初估分回总销将上看200亿元，全案入帐时间约在2026~2027年。

兴富发本次合作的对象为新隆储运的游姓家族，是当地从钢铁起家，后跨入仓储运输业的当地旺族，目前汐止美式卖场Costco用地，即是向游家承租，而本起商办开发案的基地即在Costco对面，位于大同路、新台五路口，基地面积1万4353坪，属乙种工业区，容积率210%、建蔽率60%，未来拟打造豪办产品。

兴富发看好后疫情时代，台商加速回流，对地段优质、成本合理的商用空间需求日益殷切，带动商办、厂办需求板块位移。早期开发工业园区、老旧商圈面临更新、转型、不敷使用，企业设点转往高性价比、新兴聚落的搬迁风潮正盛，台北东区随着内科、南软发展，已成为北台湾高产值产业聚落首选，伴随着区域饱和逐渐向外扩张，加上南港四铁共构(捷运、高铁、台铁、客运转运站)重大建设陆续到位，周边区域如汐止，逐渐吸引众多上市柜公司进驻，形成新型态高含金量产业聚落。

兴富发指出，在信义区饱和情况下，租客逐渐向外区寻找新标的，现南港超过20万坪商用空间将成为新的商办聚落，带动北市、国际外商租客向东迁移，目前南港租金上看3,000元/坪，以汐止区来说，5分钟邻近南港及内湖，未来又有捷运汐止民生线，汐止若有顶级新商办产品也必将受惠。