《营建股》小坪数奏效 兴富发台中七期建案热销

兴富发(2542)今年初刚以43亿元买进的台中市七期市政路土地，规划完成后，潜销来了600~700组的客人，一周就狂卖了17亿元，董事长郑志隆笑说，总销150亿元的「市政爱悦」在9月时才会正式推出，潜销就狂卖，从这个案子看到了信心，消费者反应真的很热烈，此案主打2~3房小坪数产品，抢进这一区房市真空带，总价界于900~1500万间，是台中七期生活圈的稀有产品，也是热销的关键所在。

内政部统计资料显示，20岁到34岁的人口数有470万人，这群大部分是首购族，若以500万人来概算，二人成家就有250万户，其中有3成需要买房，就有75万户的需求。若以目前全台每年移转栋数约30万户(含大小坪数商办住宅等所有类型)、兴富发每年交屋4000户来计算，预计要5年以上才能消化需求，郑志隆说，台湾房地产一年20万户、未来3年60万户的需求，应该不是问题，但是，首要之务是必需知道客户要什么。

兴富发台中市「市政爱悦」案，总基地面积达2450坪，有别于台中七期过往动辄百坪的大坪数豪宅，本案主打2~3房小坪数产品，抢进这一区房市真空带，总价界于900~1500万之间，总户数达1200多户。兴富发强调，两房物件基期低，自备58万起，交屋后只要月付2万8起就可入主。

另外，兴富发集团今年初以83.7亿元标下的台中达新七期角地，溢价率超过15%，换算每坪价格322.96万元，创下台中商用土地价格最高价，目前还在整合周边的一块小地，现在暂时先当做集团在台中个案销售接的待据点，未来将朝向百货、饭店与商办结合的综合开发案做规划。