商用市场谷底翻扬 专家:京华城招标案是关卡指标
▲《住展》杂志企研室经理何世昌认为,「京华城」开标结果将代表国内的商办市场发展指标。(影/记者黄军玮摄)记者叶佳华/台北报导
台北市东区地标建筑「京华城」国际招标说明会今(16)日登场,现场吸引多组投资人参与。专家分析,此次招标金额虽不算贵,但由于总价门槛高,预料仅有财力雄厚的国内外财团出手投标,能否打破商办市场买卖的纪录,将是国内重要的关卡指标。
《住展》杂志企研室经理何世昌表示,虽然此次招标金额不算贵,但因为总价门槛高,对于一般中小建商来说,较无足够财力,预料将是大型建商或是寿险业者、甚至是国外的私募基金才有可能投标。
何世昌指出,今年以来商办市场买卖较冷,但商办租赁市场却相对火热,此次京华城招标能否打破商办市场买卖的纪录,将是国内重要的关卡指标,「若确实有标出去的话,代表国内的商办市场出现活络情况。」
若未来作为商办用途,是否对周边市场产生比价效应?何世昌认为,假设标出去的价格是由底价标脱的话,对于商办市场来讲,虽然有所帮助,但对于周边价格来说带动效果不明显,「(底价)380亿元的价格,对周边行情来讲是属于一个相对合理的价格。」▲台北市东区地标建筑「京华城」公开招标,底价订为380亿元,预计12月开国际标。(图/记者叶佳华摄)
戴德梁行董事总经理颜炳立今(16)日则表示,台湾商办市场价格偏低,已经筑了很长的底,而这两年小火慢慢大起来,办公室租金都在上涨,除A级商办每坪租价维持3000元以上,B级商办价格也在攀升,他预料2018年商办市场将会翻转,而翻转力量就是要商办这个火种。
颜炳立进一步分析,「京华城」案的投资报酬率表现,他指出,京华城周边的松烟办公室每月每坪租金平均为2650元,旧联合报大楼改建成新办公大楼每月每坪租金平均为3000元,信义计划区则平均要3500元以上,若以均值2800元来看,乘以12个月,再除以每建坪约100万元的成本,投报率是3.36%,「放眼台北市甚至是全岛也没有这么好的报酬率。」
他认为,走到国外才惊觉台湾真的很小,台湾整年商用不动产的量从1千亿掉到600多亿新台币,上海总部最新成交1栋楼,是人民币150亿元,约700亿台币,香港最新成交一宗是239亿元港币,台湾根本直接变「细汉」,「这块地(京华城)对于中资、陆资及外资来讲,根本『a piece of cake』(一件小事),因为他们一出手就是几百亿的东西,京华城以底价来算380亿元,也不过是75亿人民币而已。」因此,对于最终的开标结果是抱持乐观态度。▲▼「京华城」国际招标说明会今登场,戴德梁行董事总经理颜炳立担任主讲人。(图/记者张一中摄)