《传产》商用市场首季交易大增151% 指标商办将是今年热门标的

为抑制电价上涨引发的通膨预期心理，今年第一季央行出乎市场意料升息半码，利率回到15年前高点，而商用不动产具抵抗通膨特性、有助资金避险，吸引资金流进，带动交易稳健成长，据信义全球资产公司统计，2024年第一季上市柜法人共投资商用不动产交易量达421亿元、较去年同期大增151%。

商办、厂办交易续热，总计上市柜法人在第一季砸下262亿元购置办公室产品，占季交易超过一半。林三智分析，去年起，企业掀置产风潮，市场交易火力集中在核心商圈的指标办公大楼，又以传产、科技企业主购置动能最积极，今年１月时，电源供应器龙头台达电就斥资共47.89亿元买下内湖利丰大楼、瑞光大楼，卖方为南山人寿。

林三智观察，因应利率走升，寿险业对资产管理不再只进不出，而是陆续评估并处分未达投资报酬率门槛的标的，优质标的释出，就会吸引市场抢货。今年办公市场买气热络，还有两大动能支撑，首先是台积电扩厂效应及AI需求驱动，产业扩充办公空间需求增加，企业由租转买、购置自有资产意愿也有上升。

其次，投资收益型买方或大型开发商瞄准市区老商办大楼，一次购入多层或包栋，现况可自用或出租收益，待未来大楼进入都更改建时，可掌握更多话语权，享开发改建效益，本季最大宗交易为璞永建设等8间建商与代销公司，以131.25亿元买下芙蓉大楼约63%产权。