商用不动产热 交易季增四成

今年第三季商用不动产上市柜公司交易金额达404亿元，季增40％。图／本报资料照片

2021年前三季上市柜法人大型不动产交易

商用不动产市场走出疫情阴霾，信义全球资产统计，今年第三季商用不动产上市柜公司交易金额达404亿元，季增40％，前三季累计已冲破千亿元大关；土地市场交易金额为334亿元，出现短暂买盘递延，但建商在重点区域购地并未停手。

信义全球资产总经理柯宏安表示，虽然国际经济与疫情仍有变数，不过产业资金水位高，仍是第四季商用不动产市场重要立基。

他指出，未来商用不动产有三大趋势，一为疫情下宅经济持续旺盛，电商与物流业积极布局物流配送系统，持续购地兴建物流中心；二为企业总部旧换新需求高，全新整栋厂办更受青睐，带动建商购地兴建厂办、商办比例提高；第三，因应即时生产需求且考量供应链群聚，企业会在既有基地周边扩大购买整并可立即使用的厂房。

信义全球资产统计显示，第三季商用不动产交易，以工业地产类231亿元、占57％最高，又以新北土城工业区、桃园中坜工业区最热门，家登精密、皇鼎建设、中探针等企业在土城就有三件交易，而高来、日月光、晟铭电等企业在中坜工业区亦有交易。

厂办产品交易总计98亿元、占24％，在各类产品中居次，规模最大为三商美邦人寿以34亿元买下今年才取得使照的华固智富中心大楼整栋，显然购买整栋厂办已成为近年企业扩编新选项，也牵动建商购地布局转向。

至于土地市场交易，第三季交易金额为334亿元，较第二季减少约二成，以台中及桃园均达百亿元以上最为热门，最大交易为远雄建设以38.8亿元买下台中市西屯区土地，桃园土地交易则以机场捷运沿线为主，包含青埔高铁特定区、机场捷运A7、A10、A20站，最大宗土地交易为宏普建设以26.3亿元买下桃园高铁特定区近1,800坪土地。