商用不动产冷翻了 首季交易仅25亿创调查以来新低
▲根据高力国际统计，第一季商用不动产累积交易额仅约25亿元，较去年同期大幅衰退近7成，创下调查以来同期新低纪录。（图／记者季相儒摄）
根据商仲统计，今年第一季商用投资市场买气依旧疲弱不振，只有零星自用与投资交易案，累积交易额仅约25亿元，较去年同期大幅衰退近7成，创下调查以来同期新低纪录；相较冷清的商用市场，土地交易相当活跃，成交金额近400亿元，显见开发商在手上原料已渐去化下，开始进场补货。
根据高力国际统计资料显示，第一季前五大商用交易案，没有一笔交易金额达到10亿元，最大一笔为首都大饭店小巨蛋馆案，为家腾建设卖给薪升旸开发，其为益航的子公司，交易金额甚至不到7亿元，仅6.7亿元；若进一步分析前五大交易案，仅有2笔突破5亿元，其余均在4亿元以下，甚至有两笔交易金额仅约2亿多元。
高力国际办公楼及工业物业服务资深执行董事杨慧明指出，本季主要商用不动产交易类型为办公室、厂办以及旅馆(其它类)等，交易金额各约5.4亿、12.8亿、6.7亿元；占比各约27%、51%、34%；买家则以制造业为主，共出资12.3亿元，占整体交易总额约49%。
高力国际国力董事总经理刘学龙分析，投资市场在投资人普遍保守观望下，缺乏整栋大楼出售物件，且第一季仍看不到寿险业者的踪影，交易清淡。不过他认为，虽然第一季数字看起来很悲观，但在预期下跌风险有限且租金市场持续看涨下，已有投资人开始逢低布局，预期未来两季会重新回到市场。
相较冷清的商用不动产市场，土地买气相当活跃，第一季土地成交金额398亿元，相较去年同期，大增202亿元，增幅超过1倍之多，更为调查以来同期次高纪录。
高力国际资本市场及投资服务部执行董事黄正忠指出，本季土地交易来源主要是各地方政府标售案，买家以建筑开发商为主，合计出资177.9亿元购买土地，占比约45%，第二、三大买家则分别为制造业，约出资96.2亿元，占比约24%，以及寿险业者出资近78.1亿元，占比约19%。
黄正忠说，土地市场交易开始活络，显见开发商在手上原料已渐去化下，开始进场补货。他认为，未来投资商机在于台北市东侧南北向捷运系统（东环段），完工后可大幅改善大直、内湖一带交通，衍生商机可期。