6月土地交易创33个月新低　疫后商用不动产转型5大预言

▲疫情严重影响国内商用不动产交易市场。（图／ETtoday资料照）记者唐炜哲 ／台北报导疫情冲击商用不动产市场，目前土地成交金额只剩78亿元，创下33个月新低量！加上房地合一税2.0上路，税务问题也将面临考验，许多投资者依然观望，商用不动产市场交易将如何变动，瑞普莱坊市场研究部，针对疫后商用不动产走势，分析5大趋势。《地产詹哥老实说》S2EP20／大扫除永远的梦魇是它！擦到并轨　盘点网友最后悔5大装潢▲商用不动产及土地市场交易分析图。（图／瑞普莱坊市场研究部提供）

根据瑞普莱坊市场研究部统计，第二季商用不动交易虽然仍保有241亿元的规模，但较第一季衰退44%。更重要的是，其中有超过41亿元是关系人交易，等于Q2商用市场的实质成交量，直接跌破200亿。

另外，虽然土地仍是防疫、抗通膨的最佳硬资产，但Q2交易额从去年同期的895亿元、降到718亿元，萎缩2成，而且靠的是4月台中超过200亿元的标售撑盘。到了6月，更只剩下78亿元，是33个月以来的单月新低。

对此，瑞普莱坊总经理刘美华针对疫后商用不动产市场，提出5大趋势发展方向。

首先，「以租代买」或「先租后买」崛起。因房地合一税2.0，让近几年出手置产的买方，受制于高税率而打乱处分节奏。「以租代买」或「先租后买」则可同时解决需求的燃眉之急，也同时让屋主省税、赚租金。第二，部分建筑投资业将会转型，跨足商用及地上权市场。因应高地价、缺地、缺料、通膨等现象，建商将充分运用代工的角色，将管理财转进土地成本相对比较低的联开、地上权、公办都更市场。第三，供需失衡、防疫意识抬头，办公需求东移。刘美华解释，上半年双北市的商办、厂办交易总金额约294亿元，但发生在松山、内湖、南港、汐止就占85%。显见受到成本、招募、防疫的需求强，未来办公板块将出现分散及挪移。▲2021年上半年六都土地交易金额。（图／瑞普莱坊市场研究部提供）第四，强化电商供应链布局。目前电商产业仅占台湾整体零售销售额的13%，远低于韩国36%、中国27%，因此物流、仓储的疫后需求，中长期会出现倍数增长。第五，新型态产品将成为投资亮点。如资料中心、中央厨房、云端厨房、无人商店、分享办公室、租赁住宅、安养中心、防疫旅馆等，透过物联网连结分散风险，将会成为后疫情或是疫情流感化时代的重要投资，可做为产业转型的借镜。

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