《传产》政策紧缩 建商首季猎地金额减3成

首季在土地市场方面，由于去年第一季有世贸三馆的地上权标售案拉高基期，本季大型土地及地上权交易年减率50%，总金额为425亿元。去年底政府开始大力调控房市以及央行紧缩不动产放贷，土地成交量已较去年放缓，建商购地金额比去年减少3成(341亿元)，但相较于2015年及2016年的房市低点时期，平均单季土地交易量缩为260亿元来看，政策的效果仍待观察。

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，随着疫苗普及率增加，全球景气复苏下，主计处预估台湾今年经济成长率为4.6%，创下2015年以来的新高，经济表现将趋动企业对于自用不动产的刚性需求，特别是工业厂房及厂办。虽然政府陆续推出多项打房政策，从自用厂商的角度观察，购地建厂至产线建置完成至少需要2~3年，设备的投入金额更可能达到1倍以上，多属于长期计划，政策的影响有限，然而减少短期投机机会，有助于将土地资源导入真正的需用方。投资市场方面，房地合一2.0正式上路后，投资期间将拉长至5年以上，对于短期操作的买气势必受到影响，未来投资型买方对于投资标的将更为谨慎，租金表现、招租难易度以及区域的重大发展将成为评估重点。

大型建商仍积极参与公部门土地标售案，第一季的国产署的大安区土地标售案与高雄市政府土地标售案，都纷纷写下加价3成至5成抢标的情况，显示财力稳固的大型建商，扩充土地库存仍是主要目标，然而营建成本上涨，使得部分建商采取先建后售以及延长预售屋完工期间因应方式。

看好这一波产业荣景，多家建商宣布跨足工业不动产市场，京城建设斥资33.8亿元购入台南仁德工业土地，将开发为工业园区；另外，宝徕建设及璞园建设与春保钨钢集团合作，将在桃园华亚科技园区打造厂办园区；而大型传产集团亦积极活化旗下旧厂资产，纺织大厂南纺宣布将占地9万坪的台南仁德厂，转型为南纺科技园区，以掌握这波台积电产业链商机。