《传产》寿险、建商商用交易量缩 重组布局策略

信义全球资产公司统计，寿险公司今年前11月购买商用不动产及土地交易量仅64亿元，较去年同期锐减86%。其中投资土地交易量为53亿元，为国泰人寿购入桃园中坜区普忠段、台中乌日区新站南段土地贡献；在商用不动产投资量缩幅度最明显，今年仅有11亿元，较去年同期缩减幅度达97%，显示寿险业在双北地区已难寻觅合适投资标的，呈满手现金却无处下手。

另一个商用不动产大咖买方建设公司，在打炒房政策及选择性信用管制政策影响下，购地动能减弱，相比自2019年起连三年建商猎地规模都突破千亿元水准，今年前11月建商在商用及土地市场投资规模减退至540亿元，购置区域集中在台北、台中两地，显示建商购地评估更为保守，但可观察到建商逐步加大比重购置商用不动产，今年就砸下140亿元购置工业地产等商用产品。

信义全球资产公司总经理林三智分析，寿险业有大笔资金需要稳健的停泊点，商用不动产自然成为最好的去处，但在连续升息拉高寿险业投资不动产最低投报率门槛，导致双北市已难找到可投资标的，观察寿险业不会停止购置商用不动产，但会调整布局策略，其一，看好产业需求，锁定工业厂办、仓储用地等工业地产；其二，因应内需市场回温，民间消费动能强劲，着手布局商场、旅馆等收益型产品。

观察今年商用不动产买方结构，虽然少了寿险业者、建设公司大手笔猎地扫楼，但自用型买方崭露头角，展现强劲的交易动能，在今年已投下近700亿元购入土地及商用不动产，又以办公、厂办类产品交易最为旺盛；此外，投资置产型买方也挹注了超过150亿元的交易量，显见商用不动产抗通膨的特性，因此备受高资产族群青睐。