《传产》寿险、金融业布局商用不动产 新竹规模盖新高

信义全球资产公司总经理柯宏安表示，今年目前为止寿险与金融业投资土地与地上权较少，主要产品以办公、厂办等商用不动产为大宗，从区域来看，以台北市交易金额156亿元居冠，占整体约6成，集中在内湖区及松山区，整栋交易包含：新光人寿以92.88亿元买下中华开发大楼，看准都更危老重建效益，短期将规划为自用；三商美邦人寿以34亿元买下今年才拿到使照的华固智富中心大楼整栋，未来将做企业总部用；中国信托资产以22.13亿元取得国瑞集团台北总部整栋。

值得注意的是，为了找到有较高租金投报率的标的，寿险与金融业对于收益型产品的投资策略，开始有由北往南移的趋势，其中新竹因有在高科技产业的扩张需求驱动，加上高铁及大型建设与产业园区逐步到位利多，今年受到寿险与金融业青睐，包含新光人寿以56.4亿元买下莱恩广场、中国人寿以23.25亿元买下云智汇21至30楼，在此投资金额达约80亿元，占整体交易3成，且创下寿险与金融业对新竹商用不动产的投资规模历史新高。

总经理柯宏安表示，前几年寿险业积极转向购入土地、地上权进行开发打造收益型商办或复合式商用产品，但在大型土地或地上权较少释出下，今年寿险与金融业共10件投资案，其中8件为商办、厂办，以具有长期租金收益产品较受青睐。虽然今年1月~8月寿险与金融业对商用不动产总投资金额只达去年458亿元的约56%，但时序即将进入第四季，为商用不动产传统旺季，寿险与金融业应该仍会扮演市场火车头的重要角色。