《传产》建商推波助澜 前3季商用不动产金额创近15年新高

另外，近日中国大陆推动的「能耗双控」政策，黄瑞楠说，许多台商企业面临停工，不排除台商企业会再次启动分散布局，在台扩厂成为选项之一，挹注台湾工业不动产的刚性需求。

据第一太平戴维斯统计(截至9月28日)，今年第三季大型商用不动产交易(单笔交易3亿元以上)总额为416亿元，比前一季成长23%，合计今年前三季交易金额达1263亿元，年增率12%，创下近15年交易新高，仅差不到200亿元即可突破去年表现。

建商成为本季商用不动产的最大买方，锁定旅馆、汽车旅馆、厂房或整栋旧办公楼等可重建开发的标的，占比达近4成，将近163亿元。本季前5大商用不动产交易案中，4笔由建商包办，包括国美建设以39.3亿元得标汀洲路整栋办公楼、远雄建设与联聚建设分别以38.8亿元与28.8亿元买下台中七期汽车旅馆，另外，永硕投资则以27亿元购得高雄华园饭店，计划短期做防疫旅馆，未来则拆除重建。

工业不动产的交易稳定成长，厂房与厂办的单季成交金额分别为117亿元以及53亿元，不少科技大厂与传产制造业持续扩大在台生产规模，包括鸿海、日月光与晟铭电等，而较高的租金投报率与稳定刚性需求，吸引投资型买方布局，中信资产管理公司以22.1亿元透过法拍购入内科国瑞集团台北总部厂办，另外全球人寿购入汐止U-TOWN两层厂办。

第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄表示，科技业接单畅旺，工业用地价格持续上涨，北中南几个主要工业区，今年土地价格平均涨幅将近8%，成长幅度明显高于去年，尤其是新竹、桃园与新北和台中等发展成熟的工业区，显示工业类型不动产需求仍强。