107年成交量创五年新高 贸易战创「商用不动产」荣景
▲世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿预测2019年商用不动产将小幅上涨。（图／记者陈韦帆摄）
CBRE世邦魏理仕今（19）日发布2018年台湾不动产市场回顾，截至12月13日，不动产（含商用不动产、土地）总交易量达2,496亿元，创下自2013年以来市场交易最大量。CBRE指出，受到全球政治风险影响全球经济波动、美元走软，迫使部份现金回流不动产市场，加上中美贸易战未解、中国经济转型诱发市场避险情绪，受冲击的东亚供应链市场如南韩、日本、台湾已先后积极评估生产线自中国外移东南亚及台湾，上述两大外部因素推升了2018年台湾不动产市场荣景乍现。
CBRE统计数据显示，2018年寿险资金回笼，让「北市大内科」交易一枝独秀。截至12月13日，全年不动产总交易金额计新台币2,496亿元（年增率40%），商用不动产交易金额（新台币1,029亿）及土地交易金额（新台币1,467亿）分别较去年同期大增38%及42%，是近五年以来少见的荣景；商用不动产交易以工业地产（工业土地、厂房、厂办）最受青睐，光今年成交量已达新台币688亿的纪录新高，其中以台塑集团斥资187亿购置内湖「台北企业总部园区」一案最受市场瞩目。
土地市场则迎来寿险业积极抢标地上权案以及优质素地以利后续开发，全年寿险业投资金额突破新台币254亿，包括富邦人寿以新台币78.07亿标得高雄鼓山70年地上权案、国泰人寿斥资新台币76.64亿购买台中爱买中港店土地、以及新光人寿以新台币17.68亿元标得台北市中正区70年地上权案最为著名。
▲不动产投资金额创5年新高。（图／CBRE提供）
CBRE台湾董事总经理朱幸儿表示：「今年以来观察到许多重量级台商回流置产，本地自用型买方与建商亦积极抢进不动产市场使买盘获支撑，推升了今年总交易量至往年荣景水平。展望2019年，虽有新上任县市长预料祭出政策利多以吸引投资，但受到国际政经情势及中美贸易大战使得全球市场仍处于极大变数，因此预估台湾不动产市场之自用型需求热度应持续看涨，然投资型需求则将处于相对有限之态势；此外由于商业及工业不动产租金持续上涨之故, 估计长期租金收益率亦将小幅攀升。」
▼工业用地成交较去年成长185亿元。（图／CBRE提供）