企业升级需求强 顶级商办竞价效应浮现
▲顶级商办需求强劲，世邦魏理仕认为接下来包括新完工大楼及现有顶级商办的房东可能进一步针对新承租户调高开价，市中心商办竞价效应将逐渐浮现。（图／记者季相儒摄）
CBRE世邦魏理仕今（11）发布2018年第一季不动产市场概况，商办租赁市场受惠企业强劲的整合搬迁及办公室升级需求，今年内三栋新完工大楼预租表现皆不俗，世邦魏理仕认为，接下来包括新完工大楼及现有顶级商办的房东可能进一步针对新承租户调高开价，市中心商办竞价效应将逐渐浮现。
世邦魏理仕第一季统计数据显示，本季商用不动产交易金额年增3.9%，但总额仅新台币107亿，显示投资人对商用不动产市场前景仍有疑虑，且买卖双方对价格认知差距未有明显改善，削弱投资需求；商办租赁市场则受惠企业强劲的整合搬迁及办公室升级需求，新落成大楼预租情况踊跃，有望带动未来台北市A办租金成长。
世邦魏理仕台湾研究部副董事李嘉玶表示，由于台北市中心大型连续空置面积稀少，不少跨国企业在新商办大楼兴建之时，便把握良机承租新大楼内大坪数单位，其中以专业服务业及科技业租赁动能最为强劲，今年内三栋新完工大楼预租表现皆不俗。
她认为，接下来包括新完工大楼及现有顶级商办的房东可能进一步针对新承租户调高开价，市中心商办竞价效应将逐渐浮现。 进一步观察商办平均租金，A办/B办第一季平均租金仅微幅调升，平均租金分别落在A办每坪2,640元/B办每坪1,762元。世邦魏理仕预期，未来数季企业增聘意愿维持高档，有利商办市场持续去化。
此外，台北租赁活动仍集中于信义基隆区，显示企业租户普遍重视门牌效益以提升品牌形象及吸引优秀人才，预估今年陆续完工的新商办大楼可望带动未来数季的租赁需求，推升A办平均租金成长0.5%。