刘学龙：企业净零提升办公室置换需求 让ESG商办跃为市场主流

RICS主席刘学龙（左二）率宏大不动产估价师事务所所长卓辉华（右一）等成员赴京华广场参访，由鼎越开发执总张嘉文（右二）接待。图／业者提供

英国皇家特许测量师学会RICS台湾区主席刘学龙今（8）日率队前往台北市顶级办公大案「京华广场顶级商办园区」接待中心观摩、参访，刘学龙指出，观察国际顶办趋势，除办公场域外，也提供多元化配套满足进驻企业同仁日常需求，而「京华广场」已具备这类规划，令人惊艳，堪称再进化的未来顶级商办园区，在企业净零碳排趋势下，办公室升级需求攀升，ESG商办势必跃居为市场主流。

皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors，以下简称RICS），创办于英国，由不动产实务与学术资深专业人士组成，迄今拥有156年历史，全球有近20万名会员，分布于146个国家和地区，在产学界具有指标地位。

今天RICS前往「京华广场」参访的会员，包括台新金控不动产副总廖宏哲、宏大不动产董事长卓辉华、台北101协理林哲雄、德意志银行董事吕学儒、普华不动产、高力国际、世邦魏理仕等30余位各行业菁英，由鼎越开发执总张嘉文接待。

RICS学会主席刘学龙上星期才刚从新加坡返台，他指出，新加坡商办不只办公空间，也提供多元化服务满足进驻企业及同仁日常需求，他以高力国际的新加坡办公室为例，「楼上是办公空间，楼下有人办活动，还提供餐饮等服务，可以说衣食行等需求都能在园区解决。」

刘学龙表示，观察台湾商办目前则少见类似规划，而「京华广场」有可供休憩的浮岛花园、满足口腹的主题餐厅，以及功能国际会议中心，解决北市缺乏大规模会议场地的困扰，强大完善的商业配套，堪称再进化的未来顶级商办园区，更能帮助企业留住优秀人才。

台新金控不动产副总廖宏哲表示，京华广场不计成本取得国际标章，还有多功能阳台降板设计，种植乔木，提供舒适办公环境，更是大型企业自用总部规格打造。

张嘉文强调，减碳已成经济议题，当外商纷以永续作为挑选办公室指标时，台湾商办也将面临新一波洗牌，包括迎合ESG趋势、具备绿色认证、绿色金融优势、提供绿电服务等，不达标的商办将被市场淘汰，台湾企业更要尽快跟上并做出改变，实践节能减碳，留住优秀人才。

威京行销经理陈大中表示，市场上标榜ESG商办的产品琳瑯满目，而本案从规划、兴建到运营，都以业界最高规格打造，包括目标取得美国绿建筑LEED及健康建筑WELL双白金认证、连续两年取得代表全球房地产ESG绩效指标的GRESB五星评级等，吸引学会表达参访意愿。