《传产》企业减碳需求迫切 北市商办进入绿色转骨期

信义全球资产公司顾问发展部经理林建勋表示，净零碳排已是国际趋势，欧美国家相继拟定征收碳关税机制，指标企业为落实永续发展，也都制定净零策略，并要求供应链也要共同达成减碳目标。这股绿色巨浪推向商用不动产，据财团法人台湾建筑中心资料显示，台湾自1999年设置EEWH绿建筑标章，至今评定通过案件数总数已突破万件， 2021年起连续两年评定通过案件数都超过千件。

看准绿色商办将成为市场主流，建设公司也积极投入开发，从大楼兴建规划开始，就结合ESG永续理念，包括使用低碳建材、大楼垂直绿化、雨水回收再利用、屋顶装设太阳能电板、智能节电系统等，多管齐下减碳。林建勋经理观察，今年将在信义区推出的「远雄巨蛋大楼」、「富邦信义A25总部」两栋新商办大楼，皆有绿建筑银级、黄金级标章，未来三年台北市还会有超过30万坪楼地板面积绿色商办新供给释出，例如京华城原址将改建成「京华广场」，待完工后会引进绿电团购，提供进驻企业使用。

林建勋经理分析，建商进驻ESG大楼对企业主而言，具有三项优势，其一，环保署预计最快2024年将开征碳费，落实减碳可以降低营运成本，也有助争取国际订单，成为绿色供应链一环；其二，具备ESG议题的商办大楼，通常具有楼况新颖、临捷运站等重要交通节点与办公空间规划弹性等优点，且注重ESG理念的公司进驻同栋大楼，也能产生群聚效益，提升企业绿色竞争力；其三，选择ESG大楼做为办公据点，可直接将企业减碳理念传递给每位员工，办公室重视环保、绿化、空气品质，也更有利于员工健康促进、提升业务处理效率。

金管会今年发布上市柜公司永续发展行动方案中，要求扩大永续报告书编制对象，自2025年起，实收资本额20亿元以下的上市柜公司，也需编制永续报告书。企业减碳任务已势在必行，办公市场掀起绿色换屋潮，从信义全球资产公司近期办公大楼成交情形中，亦观察到办公室旧换新需求激增，但由于目前绿商办新供给尚不多，建议有换屋需求的买方可朝向十年内、具绿建筑相关证照的办公大楼，信义全球资产公司不动产经纪人员可针对不同产业营运需求，提供办公室布局建议，协助投资人在绿色转型的道路上，提升永续竞争力。