商办买气狂 需求涌国家企业广场

第四季商办迎台商回流、外资加码的旺季，北市中心A办新案「国家企业广场」磁吸四大客源进场；图为外观3D透视，以电脑合成环境情境示意，建设公司保有建物设计修改权利，最终依实际竣工为准。图／业者提供

房市进入年底商用不动产成交旺季及台商归国潮，加上近几年全球供应链重组浪潮未歇，还有国内不少新产业带动，拥有雄厚资金的买方陆续进场，中南部在国际供应链上的隐形冠军企业、回流台商、来台设点的外资，与双北企业因应迈向国际经营，与整并分散在各旧商办单位的办公空间升级等四大客源的旺盛需求涌现。

位于复兴北路、长安东路角地的兴富发「国家企业广场」，不仅是台北市中心角地地王，基地位置在复兴北路、长安东路二段，拥有近松山机场优势，除了地段与金融商贸中心的优势无可复制，更是全新可售超A级商办，将以「台北华尔街地标」之姿登场，成为年底这波台北市中心顶级商办案需求买气中，少数全栋可售的企业与高资产族置产标的。

爱山林总经理张境在指出，北市豪宅交易降温，但高资产族群和企业主在商用不动产市场的布局力道则开始加强。信义全球资产的交易统计资料也显示，今年第四季首月双北就同步出现重磅交易，加总前十个月成交规模，一举刷新十年来同期新高。

信义全球资产公司总经理林三智表示，观察近期商用市场，无论是自用或投资型买方，都相当关注办公类型产品，企业主购置商用不动产思维转向「自用兼置产」，重视标的收租效益、增值空间，强化资产配置上的灵活与弹性。「国家企业广场」为市中心全新的A办产品，拥有（1）企业形象升级、（2）租转购，费用转资产，资金紧张时，可用固定资产灵活贷款、（3）保值增值，不用时可出租收益、（4）企业买A办可节抵税务等优势。

「国家企业广场」位于超级蛋黄区的优势，约8分钟达松山机场，距离忠孝复兴、南京复兴捷运约500米，对国际客户洽商，和员工通勤意愿都比需要「过河」的外围产业聚落还更吸引力，不单吸引企业主，对吸引到过往专注豪宅投资的高资产族群出手。

对成功的企业、处于高速发展期的公司，和从豪宅投资转向布局当A办包租公的高资产家族，买「国家企业广场」完全可以当作固定资产投资，又可抗通膨、抗房市波动风险的作用，关键时刻还能再融资、回笼资金反哺公司，一举多得。