国家企业广场 迎A办租转买热潮

「国家企业广场」掀企业资产汰旧换新；图为外观3D示意。图／业者提供

爱山林总经理张境在表示，不动产就是Supply跟Demand，供给跟需求，买主可以清楚盘点城市里面有多少Office space办公空间跟Vacant闲置，还有多少的Demand需求要进来，供给释出中有多少只租不售。今年10月基泰忠孝被桃园「宾利哥」用自然人名义包栋买下，超狂交易纪录同时显示台北市中心可售A办需求旺盛，不仅双北企业主跟有设点需求的外资跨国企业在抢，连全台高资产族群也开始看好稀有性、保值抗跌性、抢手性、收益能力，积极从豪宅市场转攻A办。

信义全球资产数据显示，北市今年成交以中山区和内湖区最为亮眼。目前中山区35～40年屋龄的B办行情，1坪约2,500～3,000元，宏盛金融中心实登更达3,200元，另外宏国、宏泰等地段好的办公大楼，即便屋龄老一点，但租金仍能站稳3,000元身价。

张境在分享，近期复兴北路、长安东路二段金融商圈上的市中心A办指标预售案「国家企业广场」的由租转购的企业买主回馈：「租也是花钱，买也是花钱，不如自己买A办，让企业经营更上一层楼」。

现场销售人员以「国家企业广场」主力单位110坪，套用当前区域租金行情做估算，月租可达33万，每年租金则达396万。

目前商用不动产无限贷成数，亦无限购户数限制，可以贷至8成，自备4千万，贷款1.6亿，银贷月付约81万，其中，54万本金是存给自家企业当做资产，而不是缴给房东，每月利息约27万，这比承租B办月付33万租金还低。省去租金逐年上涨、房东另有规划造成无法续租、公司被迫迁移，且同区段难找到一样办公空间，只能离开市中心往蛋白区找新办公空间的窘境，企业迟早要升级A办，为什么不现在就买。

信义计划区A办月租金至少每坪4,600元以上，今年第三季，复兴北路、长安东路二段最新推出的「国家企业广场」，位处黄金CBD内的A办，拥有地段、商圈、交通、产业等优势，具增值性。

未来区内和邻近的松山机场敦北商圈，包括元大金、新光金、玉山金、富邦金、中寿和台塑都有「只租不售」的都更A办推出，租金成长空间可期，也吸引高资产族群买气，抢先「国家企业广场」当企业包租公，坐收稳定收益。