影／新蓝海！台北价打2折 企业主转进高雄抢A办
受到中美贸易战影响，从去年起就有许多台商回流，带起台湾的商办市场，而已经沈寂接近20年的高雄商办也从去年起开始加温，不少建商纷纷推出商办产品，下半年更将往北高雄移动，专家指出，未来高雄商办将不再执着大坪数，也将吸引更多小型产业进驻商办。
▲高雄商办市场逐渐加温，更将往北高雄发展。（图／记者陈建宇摄）
▲高雄近20年新商办数量少，累积许多商办需求。（图／记者陈建宇摄）
自2018年中美贸易战开始，加上今年的新冠肺炎疫情，许多台商纷纷回到国内设点，对于商办的需求大增，因此造成全台商办热潮，不论北中南询问度都非常高，但高雄相较之下新的商办少，信义房屋博爱明诚店协理李国雄表示，高雄过去20年推出的A级商办产品少之又少，1只手就数得出来，为了因应这股商办热潮，许多建商从去年起纷纷推出商办产品，就是为了抢食这股台商回流热潮。
李国雄指出，这股台商回流热潮并非假象，该公司门市确实接收到许多商办的询问，但坦白说可以介绍的产品不多，因此趁着这波建商盖商办的风潮，消费者其实可以锁定喜欢的物件出手。
而高雄商办的价格比起中北部亲民许多，因此也吸引不少外地的投资客群，兴富发建的预售商办案「高雄CBD」专案经理陈俊伟表示，高雄A级商办的价格是台中的6折，甚至是台北市的2折，因此有很多外地的投资客层购买，将来都将出租使用，比起买住家出租更轻松划算。
陈俊伟指出，该案购买客层除了外地的投资客之外，也有很多在地企业主，购买目的则是作为企业办公室，特别是当企业第一代打下基础，二代接班后要将企业推向国际，往往会希望有个更新颖的门面，旧的商办就不符需求，目光会转投向新商办，也是高雄新A办的契机。
此外，过去采店面销售的企业近年受到电商崛起影响，店面逐渐式微，报酬率直直落，很多企业也将改以线上销售为主，上扬国际建筑团队营业三处总经理黄惠玲表示，未来企业需要的店面将愈来愈少，改以线上通路销售，而企业需要的就只是总部办公室，对于商办也是大利多。
▲「高雄CBD」紧邻中正民族金融商圈，规划顶级A办。（图／记者陈建宇摄）
兴富发建设的「高雄CBD」基地位于六合路、近民族路，紧邻高雄的中正民族金融商圈，是南高雄最重要的办公商圈，该案规划55~330坪的开放式格局，每坪25~37万元，只要首付5%、66万元就能购买。
「高雄CBD」找来大师李天铎规划公设，在1~2楼有云端会议室、国际会议中心、健身房、Café Lounge、休憩区等，并有门禁管制闸道，公司内部只需要规划小型会议室即可，大型会议可至公设使用，减轻购买坪数负担。此外，该案也规划户户独立厕所、茶水间，并采当层排气、赠送全热交换机，都符合现在的防疫概念。
▲「京城PARK TOWER」位于北高农16特区，预计下半年推出销售。（图／业者提供）
而京城建设预计下半年将在北高的农16特区推出商办案「京城PARK TOWER」，规划地上32楼产品，坪数据了解将在42~102坪，开价则未定。该案同样规划不少公设，包括多功能会议室、轻食吧台、休憩停园区等，甚至还有宅配室和哺乳区。而据了解三发地产也将于高雄梦时代周边推出商办产品，但目前推出时程未定。
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