接轨商办新蓝海　企业总部聚焦桃园市政新特区

▲2023年台湾出口表现超乎预期。（图／取自影片，下同）

房产中心／综合报导

2023年台湾经济表现强劲，出口表现超乎预期惊人。根据经济部资料指出出口金额4324.8亿美元，创下史上第三高纪录，贸易顺差达到805.6亿美元，更是历史新高，这波经济成长主要归功于台商回流和外商投资带来的新经济动能，以及在欧美市场建立的坚实供应链，在这波经济浪潮中，桃园市脱颖而出，成为企业投资的新宠。

▲桃园为台湾陆海空港门户。

桃园市因为有国际机场，可快速飞行到香港、上海、首尔、东京、新加坡等亚洲五大城市，平均飞行时间不超过2小时55分钟，同时在台北港的搭配下，轮船航行到香港、马尼拉、上海、东京及新加坡等城市，平均航行时间也仅有53小时，吸引企业投资，桃园市2023年总投资金额高达1709亿，是2022年的1.2倍，企业投资让桃园持续表现亮眼的优势。

▲桃园市经济发展局局长张诚。

▲台湾高力国际董事黄舒卫。

随着企业投资持续涌入，桃园市的发展前景备受业界看好，多位专家一致认为，桃园的房地产市场和整体经济表现有望在未来几年内保持强劲增长态势，台湾高力国际董事黄舒卫指出：「观察到企业对新建且具规模的高级办公室需求明显提升，反映了桃园正逐步跻身为台湾重要的商业中心之一」，桃园的地理优势是吸引投资的关键因素，作为台湾的陆海空门户，桃园国际机场扮演着举足轻重的角色，桃园市经发局局长张诚表示「桃园北边有台北港，西有青埔、航空城拥有仓储物流、生技及智慧制造的优势，东有传统华亚科，甚至可以串连到新北市整个产业链，科技工业、双港等交通便利优势，形成了一个完整的产业生态系统」，为城市带来丰富的商业机能。

▲高级办公室需求提升。

▲原本市府特区跟桃园市最大重划区中路特区，结合成为桃园的新市政特区。

桃园升格直辖市之后，原本市府特区跟桃园市最大重划区中路特区，结合成为桃园的新市政特区，融合政府机关、休闲机能居住环境的新市镇特区正朝向台北信义计划区、台中七期的新市镇特区发展，成为商业活动汇聚的重要核心，桃园不只先天条件好，后天条件也好，桃园市经发局局长张诚表示「我们有智慧制造服务中心、商业转型服务中心、投资服务中心等三个中心，产学培力平台，与法务部的桃园调查处合作的资讯力联盟等，帮助中小企业在销售、管理、生产上的帮助。

▲台积电、广达、华硕、日月光、Garmin等都在桃园设厂办投资。

桃园的优势不仅限于交通便利，产业生态系统的完整性吸引着跨国公司的注意，台积电、广达、华硕、日月光、Garmin等都在桃园设厂办投资，声宝集团、臻鼎科技、耀登科技也将企业总部落脚桃园，桃园产业用地的供应量跟年产值屡屡打造全国的隐形冠军，吸引很多企业潜在的目光，许多新一代的企业不断的进驻，让商办的需求大幅增加，除了本身的商业机能、政治服务机能，桃园可以提供很多新的工作机会，商业服务透过版图移动产生新的CBD（中央商务区），不管是交通或是产业上的优势，随着更多高科技和创新企业的进驻，桃园市政特区很有机会变成亚太营运或是亚太商业贸特区的一个新的选址重点。

▲交通与产业优势，桃园市政特区很有机会变成亚太营运或是亚太商业贸特区的一个新的选址重点。

桃园市的发展速度令人瞩目，尤其在商办环境的国际化进程中表现突出，桃园商办环境国际化浪潮、新型态的CBD商办大楼的租金，跟台北市相比更具增值潜力，新型态商办的稀珍性足以足以可见，据经济部最新统计，桃园的年产值已接近三兆元，稳居全台第一的产业聚落宝座。桃园市政特区雄踞桃园区、青埔、中坜钻石金三角，区域内设有司法园区、豪宅聚落、政府机关，其中60米的大兴西路往东接艺文特区，沿途有银行林立的金融圈，往南到桃园市政府及全台旅运第二的桃园火车站，使得市政特区成为最强的政商新核心。

▲桃园市政特区雄踞桃园区、青埔、中坜钻石金三角。

随着2025年碳税时代的临近，台湾商办市场正面临重大转型，台湾高力国际董事黄舒卫表示「明年就是2025年，台湾已经开始要开增碳税，正式进入排碳有价的时代」，国立政治大学地政学系孙振义教授进一步阐述了绿色建筑的重要性「如果有机会移动到新的企业总部，一定优先要取得绿色建筑标章认证，ESG的趋势会让更多的商办符合生态环保节能减碳的目标」，在这股绿色浪潮中，桃园市以其独特优势脱颖而出，凭借「双港联域」的策略定位，已经是亚太区双航圈的核心，桃园在全球商业版图中的地位日益重要，不仅是海外企业进军亚洲市场的首选之地，更是台湾企业拓展海外业务的战略基地，随着绿色经济的兴起和桃园持续优化的营商环境，整座城市的商业发展潜力无极限。

▲国立政治大学地政学系孙振义教授。