企业总部找新家　前5月商办交易创5年新高

▲座落于忠孝SOGO商圈的太平洋商业大楼，地段性极优，收益稳定。（图／信义全球资产提供）

记者黄靖惠／综合报导

北市去年纯商用市场冷清，今年受旧办公大楼都更、拆除改建豪宅等因素，导致市场供不应求，租金连连调涨，部分大型企业避免租赁成本增高，干脆买下精华地段纯办公大楼，也让今年前5个月商办市场，交易总金额达到135.6亿元，创下5年新高。

北市精华地段大型商用办公室，交易总金额自2015年，急冻至20亿元以下，2016年回升至100亿元，接着2年连连下降，直到今年市场回温，突破销售130亿元。

今年前5个月已有7笔纯办大楼交易，包括「志嘉水曜」、「联聚中雍大厦」、「益航大楼」、「华固亚太置地预售案」、「长春金融大楼」、「摩天东帝市」、「太平洋商业大楼」累计金额约135.6亿元，对比前几年同期交易量，创下5年新高。

▼长春金融大楼。（图／戴德梁行提供）

信义全球资产第一季报告指出，租赁市场需求依旧旺盛，北市商办租金屡创新高，由于南山广场进驻率高、及联合报总部大楼满租的情况下，带动信义计划区办公大楼租金喊涨。

信义全球资产资深协理欧人彰说明，去年交易冷清的纯办市场因为旧楼都更、或拆除改盖豪宅，导致商办供给量减少，空置办公室下降，部分区段商业办公室租金连连上涨，部分大型企业避免租赁成本增高，干脆买下精华地段纯办公大楼。

欧人彰进一步分析，老旧商办的都更商机蓄势待发，目前已超过10栋大楼，申请或研议办理都更，以金融业参与最踊跃，包括国泰、新光、元大等，纷纷提出都更改建案。

他说明，商办过去几年报酬率比较低，但今年无论是新旧商用办公室都十分抢手，像是松江南京商圈的长春金融大楼、或者是大直的华固亚太置地预售案，依照目前市场现况来看，商用办公室市场会旺到今年第三季以前。