商用市场旺季开红盘 双北前十月办公交易创10年新高

第四季第一个月，台北、新北办公市场双双出现重磅交易，加总前十个月成交规模，一举刷新十年来同期新高。图／本报资料照片

年底来到商用不动产成交旺季，拥有雄厚资金的买方陆续进场，第四季第一个月，台北、新北办公市场双双出现重磅交易，加总前十个月成交规模，一举刷新十年来同期新高。

信义全球资产总经理林三智表示，观察近期商用市场，无论是自用或投资型买方，都相当关注办公类型产品，企业主购置商用不动产思维转向「自用兼置产」，重视标的收租效益、增值空间，强化资产配置上的灵活与弹性。

第四季刚开始，商用市场开红盘，10月份出现两笔办公交易大案，台北站前商圈的基泰忠孝大楼以125亿元整栋售出，百亿元级别交易震撼市场；新北市则有鸿海集团出手，以75亿元购入中工云宇宙AI园区万坪厂办。据信义全球资产公司统计，上市柜法人今年前十月，在双北地区已砸下520亿元购置办公室，交易规模是近十年同期新高。

观察台北办公室交易件数及区域分布，可发现有近三成交易落在内湖，总经理林三智分析，内科有产业群聚效益，仍是企业最爱进驻的办公热区，随着买气攀高，也吸引收益型买方进场投资收租，信义全球资产公司今年就陆续协助多位法人，在内科东京企业总部、日内瓦科技中心等指标厂办购置办公室，其中就有卖方售后回租的交易案例，买方取得后即享租金收益。

新北办公市场同样相当热闹，今年前十月新北办公室交易额为170亿元，年增158％，增长幅度显著。近期新北商用市场镁光灯都聚焦在土城工业区，鸿海集团旗下子公司鸿运科签署预购意向书，以75亿元购入超过一万坪中工云宇宙AI园区，刷新土城厂办交易天花板。此外，变压器用油制造商益州集团本月也宣布在土城斥资7亿元，打造企业总部。

林三智分析，办公市场已不再只有台北商业区一枝独秀，新北产业需求强劲，激励建商进场兴建优质办公产品，且买方以具有地缘性的企业为主，这些产业在地耕耘多年，因应公司成长需要增加办公空间、设立企业总部，也多会选择在发迹地或邻近区域，如此可不改变员工既有通勤习惯，也可减省公司搬迁成本。