一颗球、一粒珠的功劳！北市Q3商用不动产交易 创近35季新高
今年第3季土地、商用不动产交易金额大爆发，根据高力国际统计，今年第3季交易总额累积621亿元，不但创35季交易额新高，且超过去年全年546亿元交易额，且前3季交易金额破千亿元，创7年来新高，全拜京华城以及南港世界明珠办公大楼两大指标案所赐，进而冲高总额。
高力国际今（1日）公布最新「2019年第3季商用不动产市场季报」显示，今年前3季商用不动产累计交易总额1157亿元、超越2012年至2018年全年交易总额，推估与京华城及南港世界明珠办公大楼等2大指标交易有关，因而冲高季整体交易总额。
商用不动产冲高交易额，其中，京华城上月底以372亿元脱标，成为商用不动产史上交易总金额最高案件，占整季比重6成，且包括厂房、厂办等买气热络，累积金额达百亿元。
报告指出，本季买家多以投资取向，包括REITs、投资或资产管理公司、制造业、金融保险等，投资目的为主的交易金额达470亿元，且买进类型相较多元，反观自用买家多以制造业为主，仍是买进商办以及工业不动产。
再进一步观察寿险业者的投资占比，前3季占比仅1成，相较过去动辄3、5成起跳比重，显得十分低迷，倘若第4季寿险业者不积极出手，甚至有可能创下至少9年来的寿险投资比重新低纪录。
另外，土地交易本季累积615亿元，前3季累积土地交易额2046亿元，已较2013年至2018年每年度土地交易总额还要高，距离2012年全年历史高点、约2076亿元，仅有30亿元的距离，倘若土地热度能够延续，预计今年全年交易额可望创下历史新高纪录。
高力国际董事总经理刘学龙指出，本季土地主要买家仍是建商，合计买进土地总额约502亿元，占整季交易比重逾8成，至于，买进土地使用分区，逾400亿元为住宅区土地、商业区土地约110亿元、工业区土地则约71亿元，本季成交土地来源则以一般议价比重较高，逾400亿元、占比逾66%。