科技业推升买气 Q3商用不动产金额写20季新高
建商猎地积极推动土地买气在第三季急遽升温,土地交易达1,048亿元,单季千亿元的交易规模更是历年罕见,累计前三季成交金额达2,004亿元,已突破2023年全年交易规模。
科技业为本季商用不动产买气的最大推手,投入总额399亿元,占比达7成,本季前5大交易之中,前三笔全由半导体囊括,包括台积电、台湾美光以及日月光半导体等大厂,皆购置厂房扩大在南台湾的产线规模,其中台积电以171亿元购入群创南科厂房,成为今年商用不动产最大笔交易。
第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄指出,2020年台商大举回台设厂之时,台积电曾斥资100亿元在台南购置瀚宇彩晶等多家企业的厂房,今年这波半导体扩厂动能更胜当年,稳固台南作为南台湾科技聚落的地位,同时也反应时效性对于半导体产业布局的重要性,因此除了向公部门申购产业用地建厂外,购置符合规格需求的现有厂房也是扩厂策略之一。
受惠于住宅市场与预售市场的亮眼表现,建商推案信心大增,推动土地市场买气在第三季大幅增温,交易金额突破千亿元。其中,建商猎地金额达到706亿元,购地动能呈现倍数成长。台中市成为各大建商积极布局的县市,单季成交金额为347亿元,西屯与南屯区更吸引新美齐、兴富发、亚昕与远雄等建商,购入单笔超过30亿元的土地案,也显示虽然央行对于建商土地融资成数仍严格控管,大型建商在住宅销售畅旺与看好后市发展的基础下,积极扩充土地库存,储备未来推案机会。统计今年前三季建商购地动能,多家建商包括亚昕、远雄与兴富发集团,猎地已突破百亿元规模。
丁玟甄指出,央行宣布第七次选择性信用管制才短短两周,大型土地交易累计达379亿元,但高雄、桃园与台中市府所举办的大型土地标售则少见建商购地身影,显示随着资金与住宅买气紧缩,以及信用管制影响尚不明确的清况下,短期内建商购置土地速度减慢。
第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示,虽然央行采取紧缩市场资金与加强信用管制等措施,但企业自用需求为今年商用不动产主力买方,贡献超过6成5的交易,因此对于市场冲击则有限,整体买气与国内外景气连动性较强。随着台积电积极扩厂以及建厂计划逐步推进,上下游产业链的带动效果将陆续发酵,科技业买气稳定成长,科学园区内以及周边现有厂房将持续受惠,第四季陆续有不少传产制造业启动厂房活化计划,供需双升将持续推升工业不动产交易动能。投资买气方面,央行货币紧缩政策导致投资人保守观望,然而在利率仍维持相对低点的情况下,卖方没有出售急迫性,短期内买卖双方的期待需要更多时间磨合。