买气不降反升 台中2021推案金额创3300亿新高

台中市不动产开发公会理事长林正雄说，明年推案热区以14期及水湳经贸园区为主战场，预估将有数十家建商在线上同时登场。（卢金足摄）

台中市不动产开发公会指出，今年台中推案户数约2万4000余户，土地、原物料及人工大涨，连带使整体营建成本，至少增加30％至50％以上，带动预售新案单价不断上涨。（卢金足摄）

台中市因为捷运绿线上路，带动轨道经济。（卢金足摄）

7期以往是台中房市指标，今年包括联聚、大陆、由巨等一线建商推出指标建案，每坪单价已站上70万元水准。（卢金足摄）

台中市不动产开发公会理事长林正雄8日表示，7期以往是台中房市指标，也是领头羊，今年包括联聚、大陆、由巨等一线建商推出指标建案，每坪单价已站上70万元水准；比价效应下带动如单元二、14期等新兴重划区，房价站上50万元以上，建议购屋人，只要有好的物件、适合的地点，以及符合能力范围内的价位，就应尽快入手，不要犹豫。

台中市不动产开发商业同业公会指出，明年推案热区以14期及水湳经贸园区为主战场，预估将有数十家建商在线上同时登场。

今年台中推案户数约2万4000余户，与去年不相上下，但由于土地、原物料及人工大涨，连带使整体营建成本至少增加30％至50％以上，带动预售新案单价不断上涨，平均涨幅在三成左右，也促使推案金额冲高。

展望明年，林正雄预期在政府持续打房，以及金融限缩的政策之下，全年推案金额可能会略为减少，约在2800亿至2900亿元之间，市场并呈「量减价微扬」的格局。

台中市不动产开发公会盘整今年国内房市十大要闻，包括房地合一2.0、实价登录2.0上路，红单列管、买卖合约审查；央行三度打炒房，八县市第二屋取消宽限期；营建成本大涨，原物料及工资大涨、通膨隐忧浮现；部分地方政府开始实施囤房税；5月中疫情升为三级警戒，重创经济。

此外，还有六都不动产前三季移转栋数创八年新高，全年上看35万栋；内政部统计空屋率创12年新低，全台空屋降至9.96％；全国七都房价创历史新高；全国租金指数再创历史新高；土地交易量大增，价格再创新高。

台中除了地理位置适中、气候条件优之外，近几年交通建设及公共工程陆续启动或完工，加上中部科学园区、台中工业区、精密机械园区、台中软体园区等厂商投资热络，又有台商资金回流助攻，持续吸引外来人口进驻。

林正雄说，从外县市移入台中市的人口，涵盖新竹、苗栗、彰化、南投及云林等地区，近几年并以每月平均约1000人的速度增加，一年大约有1万至1.2万人移入。

明年推案热区以14期及水湳经贸园区为主战场，预估将有数十家建商在线上同时登场，而这两区域的价格，将成为中台湾房价的定锚指标，销售好坏被视为未来一年房市走向关键。

其他蛋白区也跟着向「3」字头靠拢，包括海线的沙鹿、梧栖、龙井，以及太平、大里、丰原、潭子、甚至是后里等行政区。

疫情冲击各行各业，但台中房市买气不降反升，林正雄认为，主要因为台湾人过去在2008年金融风暴，有第一次QE（货币宽松）经验，导致2013、2014年股票、房地产、黄金大涨，为避免手中资产变负，购屋人这次提早发现通膨现象来临，这一波有购买不动产的民众，在房价再调涨时，成为房市赢家。

中央打炒房，也紧盯业者销售状况，台中市不动产开发公会表示，建筑业遵守法令，现阶段，整体购屋环境对消费者相对友善，过去预售市场的乱象，包括红单、潜销、早鸟价等常见的销售手法不再，业者必须要申报备查相关销售资讯后才能签约销售，对购屋人也较有保障。