台商资金解禁 推升商用不动产买气

信义全球资产顾问发展部经理林建勋。（信义全球资产公司提供）

近期市场高度关注，台商回台资金闭锁期满后，资金的下一步动向。信义全球资产公司观察，台商鲑鱼返乡，推升近年最大规模投资热潮，带动商用不动产交易成长，随着境外资金汇回专法管制「5年内不得投入不动产」陆续解禁，将推升新一波资金潮，法人积极进场寻求投资机会，而办公室、科技厂房等商用不动产，将成为此波资金停泊重点。

回顾2018年中美贸易战开打，全球历经供应链重组，台商重新思考布局策略，政策为吸引厂商返台，核定「投资台湾三大方案」，并颁布《境外资金汇回管理运用及课税条例》引导境外资金回台投资生产，只要是依专法规定汇回的资金，可享为期2年的租税优惠，但有5年内不得购置不动产的限制，总计实际汇回资金达3,351亿元，其中已有半数投入厂房、设备等实质投资。如今闭锁期届满，资金依汇回时间将陆续解禁，市场均相当关注大笔资金后续动态。

信义全球资产公司分析，去年《平均地权条例》修法上路，管制私法人购买住宅，在此波资金潮中，预期会有部分资金转进商用不动产，又以办公室、科技厂房等产品需求高、买气旺，成为投资置产热门标的，而资金进入商用不动产，还具有三面向的指标意义。

其一为促进产业竞争力，近年在AI新趋势下，企业积极转型升级、扩大研发制造，购地设厂投资动能增强，办公空间小换大、旧换新需求也持续增加。其二为供应链共同成长创造经济效益，指标大厂发展新技术、扩大营运规模，上、下游供应链厂商也可同步受惠，借由不断升级、优化，形成稳定且兼具韧性的产业链，抵御市场随时发生的风险与挑战。

其三为带动区域经济发展，如台积电落脚中科、南科，指标大厂进驻为区域带进大量的就业人口，创造食、衣、住、行等需求，活络商圈商业活动，打造区域经济生活圈。

预期接下来商用不动产市场将迎接强劲的资金动能，以办公室、科技厂房等产品受市场关注度最高，持续挹注商用市场交易量。其实经济成长率与商用不动产交易动态有着紧密的关系，当经济表现优异，企业为满足营运需求、扩大生产量能，配置在商用不动产的资金比重会增加，因此商用不动产交易活动稳健，对产业发展来说就具有正面意义。