《传产》利率缓升+经济稳 明年商用不动产买气将持稳

近来平均地权条例修法再闯关，对此，黄瑞楠表示，若是修法案过关，私法人购置住宅将采许可制，有机会将高资产族群的资金导入商用不动产市场，特别是都会区市中心办公室或双北科技厂办最有机会受惠。

2022年科技业受库存升温与接单能见度不高，导致扩厂需求较2021年下滑，厂房与厂办今年交易金额仅为301亿元与277亿元，但加计公部门释地所带动的工业土地交易，工业不动产全年交易金额达到1332亿元(包含厂房、厂办与工业土地)，仅较去年减少9%，仍站稳台商回台投资潮以来交易次高规模。

工业地指标案包括桃园航空城七宗产业用地标售案，总脱标金额达227亿元，售出超过10万坪工业土地，航空业、零售业、生技制药跟物流业者都积极补充土地库存，也代表厂商的中长期生产用地需求稳固。

黄瑞楠说，科技业虽然在2022年扩厂相对保守，但随着外商科技大厂宣布扩大在台投资，也显示产业链在台持续深化的动力，带动厂房以现代化物流的需求，挹注工业地价格缓步向上。