《传产》不动产买气锐减 利用「五力」择优入场

此时市场氛围受到政策压抑，想挑选物件择优入场，除了既有的区位、交通及周边环境等基础条件外，开发商要如何打造出更具有韧性的不动产取得投资人青睐？高力国际董事总经理刘学龙表示，未来的不动产应具备基本「五力」，也就是建筑永续力、灾害应变力、管理服务力、科技创新力以及健康舒适力，若将每一次的天灾都视为对不动产的体检，那么从源头开始就增强自身的抵抗力来打造一个具有韧性的不动产，才是最根本治源的方法。

高力国际研究部资深董事梁仪盈认为，产业的刚性需求、充沛的市场资金流入不动产市场，以及政策美意等三把火，助攻了台湾这几年不动产投资热潮。观察这些投资趋势可以分成两种，一种是锁定科技产业的概念区，今年前三季在半导体产业领军下，南二都的厂房成交金额就高达405亿元，已经占了全台商用不动产整体交易额的28%；前三季台南市及高雄市的土地交易额合计达481亿元，也占全台土地交易的28%。

另一个投资重点议题便是轨道经济持续发酵，磁吸效应持续扩大，西部走廊从台北市到高雄市陆续有公部门大型招标案登场，包括高雄、嘉义、新竹、桃园的高铁产专区都成功招商，陆续打造站区复合商业新地标。

随着新青安房贷在2023年8月上路，以及科技产业及AI议题助攻下，建商看好刚性需求更积极抢进产业聚落区域储备土地库存，2024年前三季的全台土地交易大增至1,721亿元，不过第四季开始，市场受到央行的第七波信用管制及银行法72-2条的贷款限制，可以预见政策效应显现，影响买卖决策时程，交易动能将趋缓。

观察未来五年释出的供给量，全台「住宅」建物开工核发量体在2022年达到历史高点的628万坪，2023年也有535万坪；而在科技业领军带动扩张投资下，全台「工业/仓储类及办公服务类」的建物开工核发量体，合计在2023年也来到历史高点的292万坪，不论住宅或商用不动产新增供给都持续释出。