《传产》限制多、选择少 外人投资不动产金额写次低

住商机构观察经济部相关统计发现，2012年由于房市景气处于低档，当时核准华侨及外国人来台投资不动产业金额，创1.75亿美元最低纪录，之后2013~2015年房市反转进入多头，每年吸引余4.8亿美元的外资投资，不过2016年房地合一税正式上路，投资金额骤减至3.17亿美元，直到2017年出现反弹，投资金额达7.17亿美元创新高，之后连年下滑，直到房市于疫情情间复苏，2021年外资投资金额创6.53亿美元的历年次高，但随着全球局势震荡，2022、2023年出现连二年下滑。2022年核准华侨及外国人来台投资不动产业金额约3.66亿美元，年减率达44%，到了2023年投资金额约2.38亿美元，较2022年同期减幅约35%，也是自2012年以来次低。

徐佳馨表示，2022、2023年受国际局势冲击，全球经济不稳，且各国陆续进入升息循环，更增添不动产市场不确定性。而国内不动产市场局势受政策影响，2023年交易量大幅下滑，且适逢2024年大选前夕，地缘政治亦触动投资人敏感神经，加上台湾多数具有长期投资效益的不动产多为单一业主持有，现行法规以闭锁期打房，让缺案问题雪上加霜，外企投资脚步也趋缓。

除了政经局势等因素，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，外国人投资亦有不少为侨外资，在房地合一税制被纳入高税率族群，需被课以重税，同时去年度《平均地权条例》修法，规范私法人购置住宅，种种因素让海外买家购置房地产较为保守。不过，近年不少台商回归，因应高资产族群需求所成立的家族办公室也成为新显学，面对政经动荡与不可确定未来，不动产业会进入新局面。