各国资金避险靠商用不动产？ 去年投资总额7.3K亿美元
▲仲量联行董事总经理赵正义表示将商用不动产作为避险工具已成全球趋势。（图／记者叶佳华摄）
在全球经济面临多方变数，整体前景不明时，不动产似乎越成为投资人避险的管道之一，根据仲量联量行统计，2018前三季全球不动产投资总额就高达5,070亿美元。仲量联行总经理赵正义预测，统计2018全年将推上7,300亿美元，而全球都以商用不动产作为避险工具的态势下，搭配政府容奖、开发等政策利多，2019年台湾商用不动产将再创高峰。
仲联量行统计，全球不动产投资市场于2018年前三季总成交量达美金5,070亿元，较上年同期增加7％。私募基金及海外投资人于美国完成大型交易为成长主因，其季交易额成长20％，为2016年来成长最高的一季。亚太区成长仅3％；欧洲地区成交量则微幅下降3％。
赵正义指出，全球受英国脱欧、中美贸易冲突、美国升息、原油上涨及新兴市场波动等影响，多变不定、分歧的效应预期，加上持续成长的商用不动产租金，使不动产成为明智的资金避风港。
「全球商用不动产」投资部分，2018年投资总额将上达美金7,300亿元。赵正义预测，在2019年，当前资产持有人暂时无法轻易找到有相等投报率或固定收益的投资工具，市场流动、供给相对较少，故投资量将微幅减少为美金7,000亿元。
国内方面，目前商用地产投资市场上，可达法人投资者理想投报率的物件有限，投资方除将持续寻找直接投资的商用标的物，焦点亦会转至公私部门合作开发模式的案件、多元化资产类型。2018年投资市场主要仍以自用标的物交易为主；不过，公私部门合作开发亦已成为法人投资方考量的重点方向。
▲港商投资台北双子星开发案与高雄黄金店面将为台湾带来动能。（图／南海集团提供）
续2018年 金融业者在中山北路、仁爱路空总及敦北松山地上权投入大笔资金后，2019年单「台北车站特定专用区C1／D1（东半街廓）土地开发案」单笔投资额即已达600亿元。跨净投资亦于2018热络，国内投资人于德国投资办公楼、港资来台参与双子星C1D1开发及在高雄购买黄金店面。可见全球投资人都以「商用不动产」积极置产避险，可望为2019年投资市场带来动能。
赵正义表示，在中美贸易冲突的影响，部分台湾企业计划回流也带动工业型地产的需求；加上经济部针对工业区容积奖励为工业区开发带来利多，预计2019年台湾投资市场可望复苏。